서울특별시 구로구

개봉동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.7억 (1위) 46.6% 35건
온수동 7.9억 (2위) 60.5% 7건
천왕동 7.6억 (3위) 61.6% 3건
항동 7.4억 (4위) 59.4% 10건
고척동 6.7억 (5위) 53.0% 42건
개봉동 현재 6.6억 (6위) 57.2% 92건
구로동 6.3억 (7위) 56.3% 142건
오류동 4.5억 (8위) 64.2% 32건
궁동 1.8억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 92건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 3.8억 최고 10.9억
전세가율 57.2%
매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 27건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 34 / 43 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 10.9억
6.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
개봉푸르지오 71.95㎡
신고가
8.5억 ▲ +3,500만
22층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
삼호 59.86㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -3,000만
3층 · 1996년 준공
02.28
대상 74.56㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,400만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
02.27
현대홈타운 84.915㎡
신고가
9.1억 ▲ +4,300만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
02.27
한마을 84.57㎡
8.3억 ▼ -1.4억
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 33건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
52건 55%
갱신 계약 전체 94건 중
33건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 47건 (50%) 월세·반전세 47건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1.3억
갱신
48만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대홈타운 84.915㎡
신규
전세 6억
22층 · 2001년 준공
02.28
호반써밋개봉 59.927㎡
전세 5억
16층 · 2024년 준공
02.28
호반써밋개봉 59.927㎡
신규
전세 5억
16층 · 2024년 준공
02.28
현대홈타운 84.915㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
26층 · 2001년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,026만
02.28
현대 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
19층 · 2001년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
한마을 59.57㎡
신규
보증 4억 / 월 35만
20층 · 1999년 준공
02.28
한마을 59.57㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 1999년 준공
02.26
거성푸르뫼 59.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 1993년 준공
02.26
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
보증 2.8억 / 월 46만
3층 · 2020년 준공
02.26
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 41만
18층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0440 0.0110
02.23 30.00 9.00 0.0350 0.0170
02.24 39.00 12.00 0.0210 0.0300
02.25 51.00 18.00 0.0170 0.0420
02.26 37.00 16.00 0.0250 0.0290
02.27 19.00 9.00 0.0310 0.0210
02.28 28.00 14.00 0.0230 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

개봉동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm