서울특별시 구로구

고척동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.2억 (1위) 49.5% 45건
온수동 7.8억 (2위) 63.5% 4건
천왕동 7.6억 (3위) 64.9% 7건
항동 7.1억 (4위) 61.5% 15건
고척동 현재 6.7억 (5위) 56.5% 53건
개봉동 6.3억 (6위) 59.8% 69건
구로동 5.9억 (7위) 58.1% 89건
가리봉동 5.4억 (8위) - 1건
오류동 4.8억 (9위) 65.1% 19건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건
전월 대비 +40%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 3.0억 최고 13.2억
전세가율 56.5%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 18 / 31 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 13.2억
6.7억
매매가 밴드 3.0억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우성꿈동산 79.77㎡
재건축연한 신고가
5.4억 ▲ +7,500만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
01.31
벽산 84.878㎡
9.8억 ▼ -1,500만
8층 · 2003년 준공
01.30
삼환로즈빌 84.994㎡
신고가
9.3억 ▲ +3,000만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
삼익(2단지) 84.96㎡
신고가
6.3억 ▲ +1,000만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.30
한일유앤아이 84.726㎡
신고가
7.1억 ▲ +4,500만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
62건 66%
갱신 계약 전체 94건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 49건 (52%) 월세·반전세 45건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
66만원
보증금 1.9억
갱신
53만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고척LIG리가1차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
15층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
고척LIG리가1차 84.98㎡
전세 5.3억
15층 · 2009년 준공
01.29
대우 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억
5층 · 1999년 준공
01.27
센츄리 84.56㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 1994년 준공
01.27
더헤리츠 66.01㎡
신규
전세 5억
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
청구 59.94㎡
보증 0.6억 / 월 90만
9층 · 1999년 준공
01.30
청구 59.94㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 90만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
01.27
고척아이파크(주상복합) 64.78㎡
신규
보증 2.3억 / 월 50만
26층 · 2022년 준공
01.27
라이프플러스 14.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2012년 준공
01.26
고척아이파크(주상복합) 79.93㎡
신규
보증 1.4억 / 월 85만
28층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.87℃
평균 최고기온
1.12℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 11.00 0.0290 0.0190
01.26 40.00 21.00 0.0090 0.0420
01.27 45.00 20.00 0.0290 0.0190
01.28 36.00 13.00 0.0290 0.0200
01.29 34.00 15.00 0.0310 0.0200
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0190
01.31 45.00 23.00 0.0250 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고척동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm