서울특별시 구로구

고척동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12억 1,956만 (1위) 49.5% 46건
온수동 7억 8,125만 (2위) 63.5% 4건
천왕동 7억 5,563만 (3위) 64.9% 7건
항동 7억 758만 (4위) 62.0% 15건
고척동 현재 6억 6,831만 (5위) 56.5% 53건
개봉동 6억 3,463만 (6위) 59.7% 69건
구로동 5억 8,948만 (7위) 57.0% 89건
가리봉동 5억 1,875만 (8위) - 2건
오류동 4억 8,200만 (9위) 65.1% 19건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 6,831만
최저 2억 9,500만 최고 13억 1,500만
전세가율 56.5%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 18 / 31 / 4건

매매 가격

6억 6,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 13억 1,500만
6억 6,831만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 13억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.5%
56.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,315만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우성꿈동산 79.77㎡
재건축연한 신고가
5억 3,500만 ▲ +7,500만
10층 · 1996년 준공
직전최고 4억 6,000만 (2025.09)
01.31
벽산 84.878㎡
9억 7,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2003년 준공
직전 9억 9,000만 (2026.01)
01.30
삼환로즈빌 84.994㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2004년 준공
직전 9억 (2026.01)
직전최고 9억 2,500만 (2025.09)
01.30
삼익(2단지) 84.96㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2001년 준공
직전최고 6억 2,000만 (2025.06)
01.30
한일유앤아이 84.726㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +4,500만
14층 · 2005년 준공
직전최고 6억 6,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

고척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 28건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 61건65%
갱신 계약 28건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (51%) 월세 46건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
66만원
보증금 1억 9,000만
갱신
53만원
보증금 2억 300만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

46건
전체의 49%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고척LIG리가1차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
15층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
고척LIG리가1차 84.98㎡
전세 5억 2,500만
15층 · 2009년 준공
01.29
대우 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억
5층 · 1999년 준공
01.27
센츄리 84.56㎡
신규
전세 3억 8,500만
13층 · 1994년 준공
01.27
더헤리츠 66.01㎡
신규
전세 5억
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
청구 59.94㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 90만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
01.30
청구 59.94㎡
보증 6,000만 / 월 90만
9층 · 1999년 준공
01.27
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
신규
보증 2억 2,700만 / 월 50만
30층 · 2022년 준공
01.27
라이프플러스 14.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 2012년 준공
01.27
고척아이파크(주상복합) 64.78㎡
신규
보증 2억 2,700만 / 월 50만
26층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.87℃
평균 최고기온
1.12℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 11.00 0.0290 0.0190
01.26 40.00 21.00 0.0090 0.0420
01.27 45.00 20.00 0.0290 0.0190
01.28 36.00 13.00 0.0290 0.0200
01.29 34.00 15.00 0.0310 0.0200
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0190
01.31 45.00 23.00 0.0250 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고척동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.5% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.5%

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5%
  • 매매 중간가 6억 6,831만 · 전세 중간가 3억 7,315만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 6,831만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm