서울특별시 구로구

오류동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.2억 (1위) 49.5% 45건
온수동 7.8억 (2위) 63.5% 4건
천왕동 7.6억 (3위) 64.9% 7건
항동 7.1억 (4위) 61.5% 15건
고척동 6.7억 (5위) 56.5% 53건
개봉동 6.3억 (6위) 59.8% 69건
구로동 5.9억 (7위) 58.1% 89건
가리봉동 5.4억 (8위) - 1건
오류동 현재 4.8억 (9위) 65.1% 19건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.7억 최고 6.9억
전세가율 65.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.9억
4.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
라인 59.52㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +3,200만
20층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.30
한신플러스타운 59.91㎡
5.3억 ▲ +200만
20층 · 2002년 준공
01.30
동부(105동~106동) 59.58㎡
4.6억 ▼ -1,900만
5층 · 1999년 준공
01.29
동부골든 84.96㎡
5.6억 ▼ -2,900만
18층 · 1998년 준공
01.28
동부골든 71.06㎡
5.1억 ▲ +5,700만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
55건 76%
갱신 계약 전체 72건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 22건 (31%) 월세·반전세 50건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
46만원
보증금 0.5억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
루체비스타 28.81㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2020년 준공
01.27
동부(105동~106동) 59.79㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 1999년 준공
01.24
금강(343) 60.054㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2003년 준공
01.24
영풍마드레빌 84.741㎡
신규
전세 4.8억
5층 · 2002년 준공
01.24
영풍마드레빌 84.741㎡
전세 4.8억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동부골든 71.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 1998년 준공
01.31
금강(343) 60.054㎡
보증 3.5억 / 월 30만
5층 · 2003년 준공
01.30
썬앤빌 14.064㎡
신규
보증 0.7억 / 월 5만
7층 · 2014년 준공
01.30
골든팰리스 78.31㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
5층 · 2008년 준공
01.30
오류동역솔리스타 22.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
1.67℃
평균 최저기온
-7.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 11.00 0.0290 0.0190
01.26 40.00 21.00 0.0090 0.0420
01.27 45.00 20.00 0.0290 0.0190
01.28 36.00 13.00 0.0290 0.0200
01.29 34.00 15.00 0.0310 0.0200
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0190
01.31 45.00 23.00 0.0250 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

오류동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm