서울특별시 도봉구

도봉동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6억 740만 (1위) 56.2% 88건
도봉동 현재 5억 2,377만 (2위) 62.9% 29건
방학동 5억 2,022만 (3위) 62.2% 32건
쌍문동 4억 7,294만 (4위) 64.5% 18건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 29건
전월 대비 +53%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 2,377만
최저 2억 6,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 62.9%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 2건

매매 가격

5억 2,377만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 8억 3,000만
5억 2,377만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.9%
62.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,194만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서원 49.77㎡
재건축연한
3억 7,300만 ▲ +3,300만
18층 · 1996년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.01)
01.31
서원 49.77㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +4,000만
16층 · 1996년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.01)
01.31
서원 49.77㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▼ -500만
16층 · 1996년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.01)
01.30
럭키 84.86㎡
재건축연한
5억 2,800만 ▼ -1,100만
15층 · 1992년 준공
직전 5억 3,900만 (2025.10)
01.29
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▼ -1,500만
1층 · 1995년 준공
직전 6억 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

도봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 19건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 34건64%
갱신 계약 19건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (68%) 월세 17건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
85만원
보증금 6,000만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

17건
전체의 32%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
현대성우 59.04㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 1998년 준공
01.29
서원 49.77㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,400만
3층 · 1996년 준공
종전 1억 7,600만 → ▲ +800만
01.29
양우내안애 84.92㎡
신규
전세 4억 1,500만
9층 · 2005년 준공
01.29
래미안도봉 84.55㎡
갱신
전세 3억 8,000만
1층 · 2005년 준공
01.28
삼환도봉 73.89㎡
신규
전세 3억
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
삼환도봉 73.89㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
7층 · 1987년 준공
01.24
도봉파크빌3 84.354㎡
갱신·청구권
보증 3억 3,000만 / 월 40만
8층 · 2002년 준공
01.23
서원 49.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 1996년 준공
01.23
한신 84.94㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 1995년 준공
01.23
서원 49.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.17℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.17℃
평균 최고기온
1.58℃
평균 최저기온
-9.10℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.00 0.0270 0.0190
01.26 38.00 21.00 0.0110 0.0360
01.27 43.00 22.00 0.0310 0.0150
01.28 32.00 14.00 0.0340 0.0120
01.29 29.00 14.00 0.0320 0.0160
01.30 38.00 23.00 0.0330 0.0140
01.31 46.00 28.00 0.0280 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

도봉동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.9% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.9%

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9%
  • 매매 중간가 5억 2,377만 · 전세 중간가 3억 4,194만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 2,377만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm