서울특별시 도봉구

도봉동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.5억 (1위) 52.1% 72건
도봉동 현재 5.5억 (2위) 63.1% 19건
방학동 5.0억 (3위) 65.8% 24건
쌍문동 4.6억 (4위) 63.0% 24건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 82%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 3.5억 최고 7.2억
전세가율 63.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

82% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 9건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.2억
5.5억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한신 84.94㎡
거래취소 재건축연한
5.7억
4층 · 1995년 준공
12.29
한신 84.94㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +2,200만
11층 · 1995년 준공
12.29
한신 84.94㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +800만
5층 · 1995년 준공
12.26
래미안도봉 59.25㎡
5.9억 ▼ -2,000만
17층 · 2005년 준공
12.23
서울가든 75.33㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +1,500만
12층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
41건 59%
갱신 계약 전체 70건 중
25건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 37건 (53%) 월세·반전세 33건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 25건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
2층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.27
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
11층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.27
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
7층 · 1995년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
12.26
중흥에스-클래스 84.951㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.26
래미안도봉 84.55㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
3층 · 2005년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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12.31
서원 40.02㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 45만
18층 · 1996년 준공
12.30
서원 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 1996년 준공
12.27
유원도봉 84.93㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 106만
4층 · 1990년 준공
월세 ▲ +6만
12.26
한신 84.94㎡
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 1995년 준공
12.26
서원 40.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
5.77℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0290 0.0100
12.26 18.00 10.00 0.0240 0.0110
12.27 28.00 17.00 0.0130 0.0250
12.28 46.00 31.00 0.0120 0.0260
12.29 58.00 40.00 0.0170 0.0320
12.30 19.00 10.00 0.0310 0.0110
12.31 19.00 9.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도봉동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 16건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 82% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm