서울특별시 도봉구

도봉동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6억 4,580만 (1위) 51.4% 72건
도봉동 현재 5억 5,031만 (2위) 63.0% 19건
방학동 4억 9,725만 (3위) 65.8% 24건
쌍문동 4억 5,713만 (4위) 63.0% 24건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 82%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 5,031만
최저 3억 4,700만 최고 7억 2,000만
전세가율 63.0%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

82% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 9건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건

매매 가격

5억 5,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,700만 7억 2,000만
5억 5,031만
매매가 밴드 3억 4,700만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,664만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한신 84.94㎡
거래취소 재건축연한
5억 7,000만
4층 · 1995년 준공
직전 6억 2,600만 (2025.12)
12.29
한신 84.94㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▲ +2,200만
11층 · 1995년 준공
직전 6억 1,800만 (2025.12)
12.29
한신 84.94㎡
재건축연한
6억 2,600만 ▲ +800만
5층 · 1995년 준공
직전 6억 1,800만 (2025.12)
12.26
래미안도봉 59.25㎡
5억 9,000만 ▼ -2,000만
17층 · 2005년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.12)
12.23
서울가든 75.33㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▲ +1,500만
12층 · 1987년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

도봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 2
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 24건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 40건58%
갱신 계약 24건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (52%) 월세 33건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 24건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 48%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
2층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.27
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
7층 · 1995년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
12.27
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.26
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
17층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.26
래미안도봉 84.55㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
3층 · 2005년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
서원 40.02㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 45만
18층 · 1996년 준공
12.30
서원 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 1996년 준공
12.29
삼환도봉 83.97㎡
보증 2억 / 월 35만
14층 · 1987년 준공
12.27
유원도봉 84.93㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
4층 · 1990년 준공
월세 ▲ +6만
12.26
한신 84.94㎡
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
5.77℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0290 0.0100
12.26 18.00 10.00 0.0240 0.0110
12.27 28.00 17.00 0.0130 0.0250
12.28 46.00 31.00 0.0120 0.0260
12.29 58.00 40.00 0.0170 0.0320
12.30 19.00 10.00 0.0310 0.0110
12.31 19.00 9.00 0.0260 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도봉동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 82% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 도봉구 이웃 동네 바로가기

도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 5억 5,031만 · 전세 중간가 3억 4,664만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 16건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 82% (상승 9건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 5,031만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm