서울특별시 도봉구

창동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6억 4,580만 (1위) 51.4% 72건
도봉동 5억 5,031만 (2위) 63.0% 19건
방학동 4억 9,725만 (3위) 65.8% 24건
쌍문동 4억 5,713만 (4위) 63.0% 24건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 72건
전월 대비 +67%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 7건
매매 중간가 6억 4,580만
최저 2억 9,000만 최고 12억
전세가율 51.4%
매매 72건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 72건
상승 12건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 38 / 26 / 8건

매매 가격

6억 4,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 12억
6억 4,580만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,565만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
북한산아이파크5차 119.1731㎡
11억 5,000만 ▲ +1억 500만
17층 · 2004년 준공
직전 10억 4,500만 (2025.11)
12.31
창동주공4단지 36.16㎡
재건축연한
3억 1,700만 ▲ +1,700만
11층 · 1991년 준공
직전 3억 (2025.10)
12.31
대우그린 84.93㎡
7억 5,000만 ▼ -3,900만
2층 · 2000년 준공
직전 7억 8,900만 (2025.05)
12.31
LIG건영캐스빌 55.6724㎡
신고가
5억 3,200만 ▲ +700만
7층 · 2002년 준공
직전최고 5억 2,500만 (2025.09)
12.31
창동주공4단지 49.94㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▲ +2,700만
2층 · 1991년 준공
직전 4억 4,300만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 72건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 7
    거래 72건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 77건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 240건
신규 계약 153건64%
갱신 계약 77건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 149건 (62%) 월세 91건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
75만원
보증금 3,500만
갱신
62만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 77건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

91건
전체의 38%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
북한산아이파크5차 84.4516㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
21층 · 2004년 준공
종전 5억 1,500만 → ▲ +2,500만
12.31
북한산아이파크5차 84.4516㎡
전세 5억 4,000만
21층 · 2004년 준공
12.31
창동주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2억
6층 · 1991년 준공
12.31
창동2차현대 84.504㎡
신규
전세 4억 9,000만
9층 · 2001년 준공
12.31
북한산아이파크5차 165.1717㎡
신규
전세 8억
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
동아 88.23㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 24만
15층 · 1988년 준공
12.31
창동주공3단지(해등마을) 61.52㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 1990년 준공
12.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 62만
12층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +27만
12.31
호신빌딩 16.64㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 40만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
12.31
창동주공18단지 45.77㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
7층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
5.77℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0290 0.0100
12.26 18.00 10.00 0.0240 0.0110
12.27 28.00 17.00 0.0130 0.0250
12.28 46.00 31.00 0.0120 0.0260
12.29 58.00 40.00 0.0170 0.0320
12.30 19.00 10.00 0.0310 0.0110
12.31 19.00 9.00 0.0260 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

창동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 6억 4,580만 · 전세 중간가 3억 4,565만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 41건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 63% (상승 12건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 6억 4,580만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm