서울특별시 도봉구

방학동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.5억 (1위) 52.1% 72건
도봉동 5.5억 (2위) 63.1% 19건
방학동 현재 5.0억 (3위) 65.8% 24건
쌍문동 4.6억 (4위) 63.0% 24건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 3.2억 최고 10.3억
전세가율 65.8%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 10.3억
5.0억
매매가 밴드 3.2억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신동아아파트1 112.49㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -7,000만
7층 · 1986년 준공
12.31
삼익세라믹아파트 58.77㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -4,500만
1층 · 1988년 준공
12.30
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +950만
12층 · 1986년 준공
12.30
벽산아파트2 84.98㎡
5.2억 ▲ +1,500만
9층 · 1998년 준공
12.30
신동아아파트1 53.16㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +2,500만
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
31건 57%
갱신 계약 전체 54건 중
23건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
87만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
신동아아파트3 84.86㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 1992년 준공
12.29
신동아아파트1 53.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
15층 · 1986년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,500만
12.27
방학동삼성래미안2 84.937㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
11층 · 2002년 준공
종전 4.3억 → ▲ +3,000만
12.26
우성아파트1 51.91㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1992년 준공
12.26
우성아파트1 51.91㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
방학지음재힐스 14.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2018년 준공
12.31
신동아아파트1 112.49㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
14층 · 1986년 준공
12.29
대상타운현대아파트 101.48㎡
신규
보증 3억 / 월 73만
3층 · 2001년 준공
12.29
신동아아파트1 43.35㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 45만
10층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
12.23
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
5.77℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 17.00 0.0340 0.0050
12.26 15.00 9.00 0.0280 0.0070
12.27 25.00 17.00 0.0130 0.0250
12.28 46.00 36.00 0.0120 0.0250
12.29 59.00 47.00 0.0250 0.0270
12.30 17.00 11.00 0.0320 0.0130
12.31 18.00 10.00 0.0310 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

방학동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm