서울특별시 도봉구

창동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.1억 (1위) 55.8% 88건
도봉동 5.2억 (2위) 62.0% 29건
방학동 5.2억 (3위) 62.2% 32건
쌍문동 4.7억 (4위) 64.3% 18건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 88건
전월 대비 +22%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.8억 최고 11.2억
전세가율 55.8%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 88건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 44 / 37 / 7건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.2억
6.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
북한산한신휴플러스 84.9499㎡
8억
23층 · 2007년 준공
01.30
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
재건축연한
8억 ▼ -1,000만
14층 · 1988년 준공
01.30
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
재건축연한
9.0억 ▲ +1,500만
3층 · 1988년 준공
01.30
창동주공2단지 49.94㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -200만
13층 · 1990년 준공
01.30
원산아파트33차 56.49㎡
2.7억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 281건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 100건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 281건 중
167건 59%
갱신 계약 전체 281건 중
100건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 281건
전세 151건 (54%) 월세·반전세 130건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 100건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

130건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대우 59.86㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 1995년 준공
01.31
창동주공1단지 41.3㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1990년 준공
01.31
상아1차아파트 45.54㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1987년 준공
01.31
금용 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억
15층 · 1997년 준공
01.30
주공17단지 36.16㎡
전세 1.6억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 1988년 준공
01.31
신창 59.4㎡
신규
보증 2.1억 / 월 30만
4층 · 1998년 준공
01.31
북한산아이파크5차 134.9091㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
17층 · 2004년 준공
01.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1989년 준공
01.31
주공17단지 36.16㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 13만
1층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.17℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.17℃
평균 최고기온
1.58℃
평균 최저기온
-9.10℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.00 0.0270 0.0190
01.26 38.00 21.00 0.0110 0.0360
01.27 43.00 22.00 0.0310 0.0150
01.28 32.00 14.00 0.0340 0.0120
01.29 29.00 14.00 0.0320 0.0160
01.30 38.00 23.00 0.0330 0.0140
01.31 46.00 28.00 0.0280 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

창동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 51건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm