서울특별시 도봉구

쌍문동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.1억 (1위) 55.8% 88건
도봉동 5.2억 (2위) 62.0% 29건
방학동 5.2억 (3위) 62.2% 32건
쌍문동 현재 4.7억 (4위) 64.3% 18건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 6억
전세가율 64.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
현대1 84.66㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -3,000만
2층 · 1990년 준공
01.27
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +1,500만
13층 · 1988년 준공
01.26
시티프라디움 68.9258㎡
6억
6층 · 2021년 준공
01.17
도봉금강아미움파크타운 68.2097㎡
신고가
5억 ▲ +500만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.16
삼익세라믹 58.77㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +3,000만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
71건 72%
갱신 계약 전체 99건 중
24건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 43건 (43%) 월세·반전세 56건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
66만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 24건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상 84.754㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2007년 준공
01.30
경남 44.5㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1988년 준공
01.29
한양2 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
2층 · 1988년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
01.28
한양2 28.71㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
1층 · 1988년 준공
종전 1.4억 → ▲ +500만
01.28
경남 44.5㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
6층 · 1988년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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01.31
삼익세라믹 79.98㎡
신규
보증 1.8억 / 월 80만
2층 · 1988년 준공
01.31
신원에벤에셀 84.9㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 125만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +25만
01.30
금호1 36.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1990년 준공
01.29
에드가쌍문 22.4666㎡
신규
보증 0.0억 / 월 44만
4층 · 2022년 준공
01.28
한양5 84.635㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 65만
4층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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01.06
금호1 56.73㎡
신규
월 120만
8층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.17℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.17℃
평균 최고기온
1.58℃
평균 최저기온
-9.10℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0370 0.0110
01.26 35.00 19.00 0.0160 0.0340
01.27 42.00 20.00 0.0390 0.0090
01.28 30.00 11.00 0.0410 0.0070
01.29 28.00 13.00 0.0360 0.0130
01.30 35.00 18.00 0.0390 0.0100
01.31 41.00 24.00 0.0330 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

쌍문동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 18건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm