서울특별시 송파구

잠실동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 32.0억 (1위) 33.1% 54건
신천동 23.1억 (2위) 30.4% 26건
장지동 18.3억 (3위) 43.2% 29건
송파동 16.8억 (4위) 39.7% 18건
오금동 16.2억 (5위) 33.1% 22건
방이동 15.6억 (6위) 39.5% 16건
가락동 15.1억 (7위) 32.2% 47건
문정동 14.9억 (8위) 39.7% 36건
거여동 13.9억 (9위) 46.0% 38건
풍납동 11.6억 (10위) 41.9% 38건
석촌동 10.1억 (11위) 50.3% 3건
마천동 9.6억 (12위) 41.9% 10건
삼전동 9.5억 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +32%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 32.0억
최저 14억 최고 47억
전세가율 33.1%
매매 54건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 17건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

32.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 47억
32.0억
매매가 밴드 14억 ~ 47억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

33.1% 갭 큼
33.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
트리지움 114.7㎡
36.8억 ▼ -1.2억
20층 · 2007년 준공
01.31
잠실엘스 59.96㎡
29.8억 ▲ +7,500만
9층 · 2008년 준공
01.31
우성4차 95.84㎡
재건축연한 신고가
27.7억 ▲ +2.2억
12층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
01.31
잠실엘스 84.88㎡
신고가
34.8억 ▲ +8,000만
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.30
트리지움 84.95㎡
31.9억 ▼ -9,000만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.1% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 379건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 184건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 184건 중 105건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 379건 중
187건 49%
갱신 계약 전체 379건 중
184건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 379건
전세 189건 (50%) 월세·반전세 190건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
230건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
190만원
보증금 3억
갱신
193만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 184건 중 105건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

190건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세189건
순월세1건
평균 월세216만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
잠실엘스 84.97㎡
갱신·청구권
전세 12.4억
8층 · 2008년 준공
종전 11.8억 → ▲ +5,900만
01.31
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
전세 12.1억
4층 · 2008년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,750만
01.31
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 13.5억
19층 · 2008년 준공
종전 12.8억 → ▲ +7,000만
01.31
잠실엘스 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.3억
13층 · 2008년 준공
종전 9.5억 → ▲ +8,000만
01.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
레이크팰리스 84.82㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 190만
8층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
리센츠 27.68㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 48만
14층 · 2008년 준공
월세 ▲ +8만
01.31
우성아파트 96.65㎡
보증 3억 / 월 140만
12층 · 1981년 준공
01.31
트리지움 84.83㎡
갱신
보증 7억 / 월 225만
5층 · 2007년 준공
월세 ▲ +60만
01.31
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 390만
26층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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01.29
주공아파트 5단지 82.61㎡
갱신
월 140만
14층 · 1978년 준공
종전 125만 → ▲ +15만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.88℃
평균 최고기온
0.96℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 9.00 0.0290 0.0150
01.26 32.00 19.00 0.0080 0.0400
01.27 38.00 19.00 0.0280 0.0160
01.28 30.00 12.00 0.0290 0.0150
01.29 26.00 12.00 0.0300 0.0150
01.30 36.00 21.00 0.0270 0.0170
01.31 39.00 24.00 0.0220 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

잠실동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 32.0억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 184건 중 105건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 32.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm