서울특별시 송파구

잠실동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 31억 9,870만 (1위) 33.0% 53건
신천동 23억 1,313만 (2위) 30.4% 26건
장지동 18억 3,250만 (3위) 43.1% 29건
송파동 16억 8,425만 (4위) 39.7% 18건
오금동 16억 2,406만 (5위) 33.1% 22건
방이동 15억 6,200만 (6위) 39.6% 17건
가락동 15억 1,837만 (7위) 32.3% 46건
문정동 14억 9,000만 (8위) 39.0% 36건
거여동 13억 9,398만 (9위) 45.9% 38건
풍납동 11억 6,253만 (10위) 42.0% 38건
석촌동 10억 567만 (11위) 50.3% 3건
마천동 9억 5,550만 (12위) 42.0% 12건
삼전동 9억 5,000만 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건
전월 대비 +26%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 10건
매매 중간가 31억 9,870만
최저 14억 최고 47억
전세가율 33.0%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 16건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 32 / 13건

매매 가격

31억 9,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 47억
31억 9,870만
매매가 밴드 14억 ~ 47억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

33.0%
33.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 7,261만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
트리지움 114.7㎡
36억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
20층 · 2007년 준공
직전 38억 (2025.10)
01.31
잠실엘스 59.96㎡
29억 7,500만 ▲ +7,500만
9층 · 2008년 준공
직전 29억 (2026.01)
01.31
우성4차 95.84㎡
재건축연한 신고가
27억 7,000만 ▲ +2억 2,000만
12층 · 1983년 준공
직전 25억 5,000만 (2025.10)
직전최고 25억 6,000만 (2025.10)
01.31
잠실엘스 84.88㎡
신고가
34억 8,000만 ▲ +8,000만
20층 · 2008년 준공
직전최고 34억 (2025.10)
01.30
트리지움 84.95㎡
31억 9,000만 ▼ -9,000만
4층 · 2007년 준공
직전 32억 8,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 10
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 188건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 188건 중 105건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 377건
신규 계약 180건48%
갱신 계약 188건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 185건 (49%) 월세 192건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
200만원
보증금 3억
갱신
193만원
보증금 4억 4,100만

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 188건 중 105건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

192건
전체의 51%
평균 월세218만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
잠실엘스 84.97㎡
갱신·청구권
전세 12억 3,900만
8층 · 2008년 준공
종전 11억 8,000만 → ▲ +5,900만
01.31
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
전세 12억 750만
4층 · 2008년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,750만
01.31
잠실엘스 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 3,000만
13층 · 2008년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +8,000만
01.31
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 5,000만
19층 · 2008년 준공
종전 12억 8,000만 → ▲ +7,000만
01.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대 84.68㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
10층 · 1990년 준공
01.31
리센츠 27.68㎡
갱신·청구권
보증 3억 2,000만 / 월 48만
14층 · 2008년 준공
월세 ▲ +8만
01.31
레이크팰리스 84.82㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
17층 · 2006년 준공
01.31
우성아파트 96.65㎡
보증 3억 / 월 140만
12층 · 1981년 준공
01.31
트리지움 84.83㎡
갱신
보증 7억 / 월 225만
5층 · 2007년 준공
월세 ▲ +60만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.88℃
평균 최고기온
0.96℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 9.00 0.0290 0.0150
01.26 32.00 19.00 0.0080 0.0400
01.27 38.00 19.00 0.0280 0.0160
01.28 30.00 12.00 0.0290 0.0150
01.29 26.00 12.00 0.0300 0.0150
01.30 36.00 21.00 0.0270 0.0170
01.31 39.00 24.00 0.0220 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

잠실동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 33.0% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 33.0%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.0%
  • 매매 중간가 31억 9,870만 · 전세 중간가 9억 7,261만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 188건 중 105건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 62% (상승 16건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 31억 9,870만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm