서울특별시 송파구

가락동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 32.0억 (1위) 33.1% 54건
신천동 23.1억 (2위) 30.4% 26건
장지동 18.3억 (3위) 43.2% 29건
송파동 16.8억 (4위) 39.7% 18건
오금동 16.2억 (5위) 33.1% 22건
방이동 15.6억 (6위) 39.5% 16건
가락동 현재 15.1억 (7위) 32.2% 47건
문정동 14.9억 (8위) 39.7% 36건
거여동 13.9억 (9위) 46.0% 38건
풍납동 11.6억 (10위) 41.9% 38건
석촌동 10.1억 (11위) 50.3% 3건
마천동 9.6억 (12위) 41.9% 10건
삼전동 9.5억 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 47건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.1억
최저 3.8억 최고 31.4억
전세가율 32.2%
매매 47건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 22 / 18 / 7건

매매 가격

15.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 31.4억
15.1억
매매가 밴드 3.8억 ~ 31.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

32.2% 갭 큼
32.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
신고가
21.4억 ▲ +1.4억
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.31
가락금호아파트 85.0㎡
신고가
20억 ▲ +5,000만
26층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.31
성원상떼빌 117.16㎡
11.5억 ▼ -3,000만
4층 · 2006년 준공
01.31
테라펠리체송파 44.0351㎡
8.1억
7층 · 2021년 준공
01.30
성원상떼빌 118.85㎡
14.5억
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 263건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 132건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 263건 중
124건 47%
갱신 계약 전체 263건 중
132건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 263건
전세 125건 (48%) 월세·반전세 138건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
190만원
보증금 2억
갱신
124만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 132건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

138건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세191만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
로즈힐파크(A동) 105.77㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
3층 · 2009년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
01.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
18층 · 1997년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만
01.31
헬리오시티 59.96㎡
신규
전세 10.3억
1층 · 2018년 준공
01.31
로즈힐파크(A동) 105.77㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
3층 · 2009년 준공
01.31
헬리오시티 59.96㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
6층 · 2018년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

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01.31
헬리오시티 49.21㎡
신규
보증 2.5억 / 월 240만
25층 · 2018년 준공
01.31
헬리오시티 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 430만
22층 · 2018년 준공
01.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
보증 4.9억 / 월 20만
4층 · 1997년 준공
01.31
헬리오시티 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
27층 · 2018년 준공
01.31
가락금호아파트 59.91㎡
신규
보증 5.3억 / 월 60만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 18.00 0.0060 0.0410
01.27 41.00 20.00 0.0260 0.0180
01.28 36.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 30.00 14.00 0.0280 0.0200
01.30 39.00 22.00 0.0270 0.0210
01.31 43.00 26.00 0.0220 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가락동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.1억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 132건 중 67건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm