서울특별시 송파구

거여동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 32.0억 (1위) 33.1% 54건
신천동 23.1억 (2위) 30.4% 26건
장지동 18.3억 (3위) 43.2% 29건
송파동 16.8억 (4위) 39.7% 18건
오금동 16.2억 (5위) 33.1% 22건
방이동 15.6억 (6위) 39.5% 16건
가락동 15.1억 (7위) 32.2% 47건
문정동 14.9억 (8위) 39.7% 36건
거여동 현재 13.9억 (9위) 46.0% 38건
풍납동 11.6억 (10위) 41.9% 38건
석촌동 10.1억 (11위) 50.3% 3건
마천동 9.6억 (12위) 41.9% 10건
삼전동 9.5억 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 +15%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.9억
최저 7.2억 최고 22.7억
전세가율 46.0%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 13건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 7건

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 22.7억
13.9억
매매가 밴드 7.2억 ~ 22.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

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01.31
거여1단지 39.6㎡
신고가
9.0억 ▲ +1.3억
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.0억
01.31
거여4단지 59.73㎡
신고가
13억 ▲ +1.9억
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
01.31
거여1단지 49.8㎡
신고가
11억 ▲ +2,500만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.30
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
신고가
20.4억 ▲ +8,300만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.28
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
19.6억 ▼ -5,300만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 94건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
79건 43%
갱신 계약 전체 184건 중
94건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 116건 (63%) 월세·반전세 68건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2.3억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 94건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
26층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
01.31
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
6층 · 2022년 준공
종전 8억 → ▲ +2,000만
01.31
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
18층 · 2021년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
01.31
거여1단지 49.8㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 1997년 준공
01.31
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대1차 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.2억 / 월 17만
5층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1.2억
01.31
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8119㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 160만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
01.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 100만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,999만 / 월세 ▼ -26만
01.29
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8119㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 158만
25층 · 2022년 준공
월세 ▲ +18만
01.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 200만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,999만 / 월세 ▲ +74만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 12.00 0.0300 0.0130
01.26 33.00 21.00 0.0070 0.0360
01.27 39.00 23.00 0.0300 0.0160
01.28 31.00 16.00 0.0310 0.0130
01.29 26.00 15.00 0.0330 0.0130
01.30 36.00 23.00 0.0290 0.0170
01.31 39.00 25.00 0.0270 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

거여동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 48건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm