서울특별시 송파구

거여동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 9,042만 (1위) 37.7% 41건
신천동 25억 750만 (2위) 31.9% 21건
석촌동 19억 1,500만 (3위) 45.4% 4건
송파동 19억 1,222만 (4위) 35.4% 16건
방이동 17억 7,629만 (5위) 41.1% 11건
장지동 16억 4,936만 (6위) 45.2% 25건
오금동 15억 183만 (7위) 41.1% 23건
문정동 14억 6,125만 (8위) 40.1% 31건
가락동 14억 741만 (9위) 46.7% 60건
거여동 현재 12억 7,625만 (10위) 48.0% 33건
풍납동 11억 3,103만 (11위) 50.0% 31건
마천동 9억 5,113만 (12위) 41.9% 11건
삼전동 5억 4,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 33건
전월 대비 -34%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 7,625만
최저 5억 7,400만 최고 21억 5,000만
전세가율 48.0%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 7,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,400만 21억 5,000만
12억 7,625만
매매가 밴드 5억 7,400만 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,625만

최신 매매 거래

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12.31
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
19억 9,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2021년 준공
12.31
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
17억 4,500만 ▼ -5,000만
23층 · 2021년 준공
12.30
거여4단지 49.8㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +7,000만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
12.30
거여1단지 39.6㎡
7억 5,000만
3층 · 1997년 준공
12.30
거여1단지 49.8㎡
9억 5,000만 ▲ +3억 7,600만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 83건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
93건 51%
갱신 계약 전체 182건 중
83건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 88건 (48%) 월세·반전세 94건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억 4,376만
갱신
100만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 83건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
5층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
12.31
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8119㎡
갱신·청구권
전세 9억 1,000만
10층 · 2022년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +4,000만
12.31
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,600만
21층 · 2021년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만
12.29
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8119㎡
신규
전세 8억 9,000만
10층 · 2022년 준공
12.27
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,900만
14층 · 2022년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +3,900만

최근 반전세 계약

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12.31
e편한세상송파파크센트럴 113.63㎡
신규
보증 5억 / 월 215만
26층 · 2021년 준공
12.31
e편한세상송파파크센트럴 113.63㎡
신규
보증 5억 / 월 215만
26층 · 2021년 준공
12.31
현대3차 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
2층 · 1993년 준공
12.30
현대1차 84.91㎡
갱신
보증 2억 7,000만 / 월 68만
14층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +900만
12.30
거여1단지 49.8㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 1997년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 19.00 0.0250 0.0100
12.26 17.00 12.00 0.0200 0.0130
12.27 27.00 18.00 0.0130 0.0200
12.28 38.00 31.00 0.0160 0.0190
12.29 60.00 49.00 0.0270 0.0230
12.30 19.00 12.00 0.0250 0.0140
12.31 19.00 12.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

거여동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 7,625만 · 전세 중간가 5억 7,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 26건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 7,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm