서울특별시 송파구

석촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 9,042만 (1위) 37.7% 41건
신천동 25억 750만 (2위) 31.9% 21건
석촌동 현재 19억 1,500만 (3위) 45.4% 4건
송파동 19억 1,222만 (4위) 35.4% 16건
방이동 17억 7,629만 (5위) 41.1% 11건
장지동 16억 4,936만 (6위) 45.2% 25건
오금동 15억 183만 (7위) 41.1% 23건
문정동 14억 6,125만 (8위) 40.1% 31건
가락동 14억 741만 (9위) 46.7% 60건
거여동 12억 7,625만 (10위) 48.0% 33건
풍납동 11억 3,103만 (11위) 50.0% 31건
마천동 9억 5,113만 (12위) 41.9% 11건
삼전동 5억 4,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 19억 1,500만
최저 15억 8,500만 최고 21억 5,000만
전세가율 45.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 8,500만 21억 5,000만
19억 1,500만
매매가 밴드 15억 8,500만 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,804만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.17
잠실한솔 59.86㎡
신고가
15억 8,500만 ▲ +9,200만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +9,200만
12.15
잠실한솔 84.87㎡
신고가
19억 ▲ +1억 1,000만
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
12.05
잠실한솔 84.94㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.03
미켈란호수가 129.45㎡
신고가
21억 5,000만 ▲ +1억 7,000만
25층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

석촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.26
미켈란호수가 129.45㎡
갱신
전세 14억 300만
19층 · 2007년 준공
종전 14억 → ▲ +300만
12.20
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2015년 준공
12.20
잠실한솔 84.86㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,300만
9층 · 2000년 준공
종전 5억 3,900만 → ▲ +2,400만
12.20
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2015년 준공
12.17
미켈란호수가 129.45㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,100만
22층 · 2007년 준공
종전 11억 100만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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12.12
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2015년 준공
12.05
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
8층 · 2015년 준공
12.04
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
19층 · 2015년 준공
12.01
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-2.13℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0240 0.0140
12.26 18.00 8.00 0.0200 0.0150
12.27 24.00 14.00 0.0100 0.0290
12.28 35.00 23.00 0.0130 0.0240
12.29 53.00 35.00 0.0210 0.0310
12.30 19.00 9.00 0.0250 0.0200
12.31 20.00 8.00 0.0220 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

석촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

석촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19억 1,500만 · 전세 중간가 6억 1,804만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm