서울특별시 송파구

신천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28.9억 (1위) 37.7% 41건
신천동 현재 25.1억 (2위) 31.9% 21건
석촌동 19.2억 (3위) 45.4% 4건
송파동 19.1억 (4위) 35.4% 16건
방이동 17.8억 (5위) 41.1% 11건
장지동 16.5억 (6위) 45.2% 25건
오금동 15.0억 (7위) 41.1% 23건
문정동 14.6억 (8위) 40.1% 31건
가락동 14.1억 (9위) 46.7% 60건
거여동 12.8억 (10위) 48.0% 33건
풍납동 11.3억 (11위) 50.0% 31건
마천동 9.5억 (12위) 41.9% 11건
삼전동 5.5억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.1억
최저 8.8억 최고 35.8억
전세가율 31.9%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 6건

매매 가격

25.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.8억 35.8억
25.1억
매매가 밴드 8.8억 ~ 35.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

31.9% 갭 큼
31.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
한신잠실코아 52.51㎡
재건축연한 신고가
14.5억 ▲ +3,500만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.30
롯데캐슬골드 166.7㎡
26억 ▼ -7.5억
17층 · 2005년 준공
12.30
롯데캐슬골드 166.7㎡
거래취소
25억
17층 · 2005년 준공
12.29
파크리오 121.63㎡
35.4억 ▼ -4,000만
28층 · 2008년 준공
12.29
더샵스타리버 142.17㎡
22억
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 84건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
156건 64%
갱신 계약 전체 242건 중
84건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 139건 (57%) 월세·반전세 103건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
180만원
보증금 3.8억
갱신
108만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 84건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
장미1 99.0㎡
신규
전세 7.8억
14층 · 1979년 준공
12.31
장미2 71.2㎡
신규
전세 6억
14층 · 1979년 준공
12.31
파크리오 59.86㎡
신규
전세 9.8억
3층 · 2008년 준공
12.31
장미1 71.2㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 1979년 준공
12.30
파크리오 84.79㎡
신규
전세 10.5억
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
장미1 71.2㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 1979년 준공
12.31
장미1 71.2㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.3억 / 월 10만
13층 · 1979년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
한신잠실코아 50.76㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 84만
13층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만
12.31
장미1 71.2㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
5층 · 1979년 준공
12.30
파크리오 121.63㎡
갱신
보증 2억 / 월 505만
16층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.05℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0240 0.0140
12.26 18.00 8.00 0.0200 0.0150
12.27 24.00 14.00 0.0100 0.0290
12.28 35.00 23.00 0.0130 0.0240
12.29 53.00 35.00 0.0210 0.0310
12.30 19.00 9.00 0.0250 0.0200
12.31 20.00 8.00 0.0220 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.1억 · 전세 중간가 9.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 84건 중 41건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 25.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm