서울특별시 송파구

마천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 9,042만 (1위) 37.7% 41건
신천동 25억 750만 (2위) 31.9% 21건
석촌동 19억 1,500만 (3위) 45.4% 4건
송파동 19억 1,222만 (4위) 35.4% 16건
방이동 17억 7,629만 (5위) 41.1% 11건
장지동 16억 4,936만 (6위) 45.2% 25건
오금동 15억 183만 (7위) 41.1% 23건
문정동 14억 6,125만 (8위) 40.1% 31건
가락동 14억 741만 (9위) 46.7% 60건
거여동 12억 7,625만 (10위) 48.0% 33건
풍납동 11억 3,103만 (11위) 50.0% 31건
마천동 현재 9억 5,113만 (12위) 41.9% 11건
삼전동 5억 4,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9억 5,113만
최저 6억 3,700만 최고 13억 7,000만
전세가율 41.9%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 3건

매매 가격

9억 5,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,700만 13억 7,000만
9억 5,113만
매매가 밴드 6억 3,700만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,731만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
송파파크데일2단지 114.91㎡
13억 7,000만 ▼ -1,500만
15층 · 2011년 준공
12.30
삼익1 84.9㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▼ -2억
10층 · 1996년 준공
12.29
송파파크데일2단지 114.81㎡
신고가
13억 2,000만 ▲ +2,200만
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
12.27
송파건원여미지아파트 51.764㎡
7억 2,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2018년 준공
12.23
신동아 59.88㎡
6억 3,700만 ▼ -1,500만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
9건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 9건 (32%) 월세·반전세 19건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 5,904만
갱신
34만원
보증금 3,516만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
천마그랑밸리 74.54㎡
신규
전세 4억
6층 · 2004년 준공
12.20
금호어울림 84.96㎡
신규
전세 5억 4,000만
5층 · 2006년 준공
12.20
송파파크데일1단지 84.13㎡
신규
전세 5억 2,500만
3층 · 2011년 준공
12.16
송파파크데일2단지 39.96㎡
갱신
전세 7,738만
6층 · 2011년 준공
종전 7,449만 → ▲ +289만
12.16
송파파크데일1단지 84.13㎡
갱신
전세 3억 3,862만
3층 · 2011년 준공
종전 3억 2,250만 → ▲ +1,612만

최근 반전세 계약

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12.29
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 5,576만 / 월 20만
6층 · 2017년 준공
12.29
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 2,788만 / 월 25만
6층 · 2017년 준공
12.26
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 7,974만 / 월 10만
3층 · 2017년 준공
12.26
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 5,904만 / 월 21만
3층 · 2017년 준공
12.26
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 5,904만 / 월 21만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 19.00 0.0250 0.0100
12.26 17.00 12.00 0.0200 0.0130
12.27 27.00 18.00 0.0130 0.0200
12.28 38.00 31.00 0.0160 0.0190
12.29 60.00 49.00 0.0270 0.0230
12.30 19.00 12.00 0.0250 0.0140
12.31 19.00 12.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

마천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 5,113만 · 전세 중간가 3억 8,731만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 5,113만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm