서울특별시 송파구 장지동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 45.2%입니다. 매매 중간가 16.5억 기준입니다.

서울특별시 송파구 장지동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 송파구 장지동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 758건 중 55건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 장지동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 16.5억입니다.

서울특별시 송파구 장지동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시 송파구

장지동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	28.9억 (1위)	37.7%	41건
신천동	25.1억 (2위)	31.9%	21건
석촌동	19.2억 (3위)	45.4%	4건
송파동	19.1억 (4위)	35.4%	16건
방이동	17.8억 (5위)	41.1%	11건
장지동 현재	16.5억 (6위)	45.2%	25건
오금동	15.0억 (7위)	41.1%	23건
문정동	14.6억 (8위)	40.1%	31건
가락동	14.1억 (9위)	46.7%	60건
거여동	12.8억 (10위)	48.0%	33건
풍납동	11.3억 (11위)	50.0%	31건
마천동	9.5억 (12위)	41.9%	11건
삼전동	5.5억 (13위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건

전월 대비 -41%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 16.5억

최저 10.9억 최고 21.5억

전세가율 45.2%

매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 25건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

10.9억 21.5억

16.5억

매매가 밴드 10.9억 ~ 21.5억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 840건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 758건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 758건 중 55건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 840건 중

68건 8%

갱신 계약 전체 840건 중

758건 90%

전세 · 월세 시장 구조 총 840건

전세 480건 (57%) 월세·반전세 360건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

535건

중형 ~85㎡

279건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.3배 ↑

신규

155만원

보증금 2억

갱신

15만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

7.3%

갱신 758건 중 55건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환171건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

360건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세360건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

위례포레샤인23단지 74.82㎡

갱신

전세 3.8억

12층 · 2017년 준공

12.31

위례포레샤인23단지 74.95㎡

갱신

전세 3.8억

9층 · 2017년 준공

종전 4.4억 → ▼ -5,466만

12.31

위례포레샤인23단지 74.95㎡

갱신

전세 3.8억

3층 · 2017년 준공

12.31

위례포레샤인23단지 74.82㎡

갱신

전세 3.8억

14층 · 2017년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,821만

12.31

위례포레샤인23단지 74.95㎡

갱신

전세 3.8억

10층 · 2017년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,821만

최근 반전세 계약

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12.31

송파파인타운3단지 84.93㎡

갱신

보증 4.1억 / 월 118만

14층 · 2008년 준공

월세 ▲ +13만

12.31

위례포레샤인23단지 39.79㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 14만

2층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -23만 / 월세 ▲ +2만

12.31

위례포레샤인23단지 39.79㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 12만

9층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +160만 / 월세 ▲ +1만

12.31

송파파인타운3단지 84.93㎡

갱신

보증 4.1억 / 월 118만

14층 · 2008년 준공

월세 ▲ +13만

12.31

위례포레샤인23단지 39.79㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 25만

9층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1,601만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.63℃

평균 최고기온

5.32℃

평균 최저기온

-2.23℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.00	19.00	0.0250	0.0100
12.26	17.00	12.00	0.0200	0.0130
12.27	27.00	18.00	0.0130	0.0200
12.28	38.00	31.00	0.0160	0.0190
12.29	60.00	49.00	0.0270	0.0230
12.30	19.00	12.00	0.0250	0.0140
12.31	19.00	12.00	0.0230	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼전동	5.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가락동	14.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	방이동	17.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	마천동	9.5억	4일
5위	송파동	19.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

장지동 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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장지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

장지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 7.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm

장지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 758건 중 55건(7.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 171건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 16.5억

장지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

장지동

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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장지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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