서울특별시 송파구 장지동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 43.2%입니다. 매매 중간가 18.3억 기준입니다.

서울특별시 송파구 장지동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 송파구 장지동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 161건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 장지동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 18.3억입니다.

서울특별시 송파구 장지동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시 송파구

장지동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	32.0억 (1위)	33.1%	54건
신천동	23.1억 (2위)	30.4%	26건
장지동 현재	18.3억 (3위)	43.2%	29건
송파동	16.8억 (4위)	39.7%	18건
오금동	16.2억 (5위)	33.1%	22건
방이동	15.6억 (6위)	39.5%	16건
가락동	15.1억 (7위)	32.2%	47건
문정동	14.9억 (8위)	39.7%	36건
거여동	13.9억 (9위)	46.0%	38건
풍납동	11.6억 (10위)	41.9%	38건
석촌동	10.1억 (11위)	50.3%	3건
마천동	9.6억 (12위)	41.9%	10건
삼전동	9.5억 (13위)	36.9%	3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 29건

전월 대비 +16%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 18.3억

최저 11.5억 최고 23.5억

전세가율 43.2%

매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 29건

상승 4건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 5건

매매 가격

18.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11.5억 23.5억

18.3억

매매가 밴드 11.5억 ~ 23.5억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 230건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 161건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 161건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 230건 중

61건 27%

갱신 계약 전체 230건 중

161건 70%

전세 · 월세 시장 구조 총 230건

전세 116건 (50%) 월세·반전세 114건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑

신규

130만원

보증금 2억

갱신

24만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 161건 중 46건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

114건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세114건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

위례24단지(꿈에그린) 51.78㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

7층 · 2013년 준공

종전 5.2억 → ▲ +2,500만

01.31

위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡

갱신

전세 5.2억

10층 · 2013년 준공

종전 5.0억 → ▲ +2,400만

01.31

송파파인타운6단지 84.98㎡

신규

전세 7.7억

4층 · 2008년 준공

01.31

송파파인타운13단지 84.92㎡

갱신·청구권

전세 7.8억

13층 · 2011년 준공

종전 7.4억 → ▲ +3,700만

01.30

위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡

전세 6.5억

3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

위례중앙푸르지오2단지 106.0557㎡

신규

보증 3억 / 월 320만

5층 · 2016년 준공

01.31

송파파인타운10단지 59.96㎡

갱신·청구권

보증 5.5억 / 월 52만

5층 · 2007년 준공

월세 ▲ +12만

01.31

위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡

신규

보증 2억 / 월 170만

14층 · 2013년 준공

01.30

위례24단지(꿈에그린) 59.66㎡

신규

보증 5억 / 월 100만

12층 · 2013년 준공

01.30

송파파인타운2단지 49.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 26만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1,025만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.00℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.00℃

평균 최고기온

0.93℃

평균 최저기온

-6.90℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-12.10℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.34 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.00	12.00	0.0300	0.0130
01.26	33.00	21.00	0.0070	0.0360
01.27	39.00	23.00	0.0300	0.0160
01.28	31.00	16.00	0.0310	0.0130
01.29	26.00	15.00	0.0330	0.0130
01.30	36.00	23.00	0.0290	0.0170
01.31	39.00	25.00	0.0270	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	마천동	9.6억	3일	가성비 1위
2위	풍납동	11.6억	3일	저가 진입
3위	거여동	13.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	문정동	14.9억	3일
5위	삼전동	9.5억	4일

종합 진단 2026년 01월

장지동 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

장지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 18.3억 · 전세 중간가 7.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm

장지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 161건 중 46건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 18.3억

장지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

장지동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

장지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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