서울특별시 송파구

장지동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31억 9,870만 (1위) 33.0% 53건
신천동 23억 1,313만 (2위) 30.4% 26건
장지동 현재 18억 3,250만 (3위) 43.1% 29건
송파동 16억 8,425만 (4위) 39.7% 18건
오금동 16억 2,406만 (5위) 33.1% 22건
방이동 15억 6,200만 (6위) 39.6% 17건
가락동 15억 1,837만 (7위) 32.3% 46건
문정동 14억 9,000만 (8위) 39.0% 36건
거여동 13억 9,398만 (9위) 45.9% 38건
풍납동 11억 6,253만 (10위) 42.0% 38건
석촌동 10억 567만 (11위) 50.3% 3건
마천동 9억 5,550만 (12위) 42.0% 12건
삼전동 9억 5,000만 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 18억 3,250만
최저 11억 5,000만 최고 23억 5,000만
전세가율 43.1%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 5건

매매 가격

18억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 5,000만 23억 5,000만
18억 3,250만
매매가 밴드 11억 5,000만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.1%
43.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 2,818만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송파더센트레 51.77㎡
15억 5,000만 ▼ -1,500만
11층 · 2013년 준공
직전 15억 6,500만 (2026.01)
01.31
위례24단지(꿈에그린) 84.96㎡
19억 5,000만 ▼ -2억
1층 · 2013년 준공
직전 21억 5,000만 (2026.01)
01.31
송파파인타운8단지 59.97㎡
13억 7,250만 ▼ -3억 750만
9층 · 2008년 준공
직전 16억 8,000만 (2025.12)
01.31
위례아이파크 87.8869㎡
신고가
21억 ▲ +3억 5,000만
17층 · 2015년 준공
직전최고 17억 5,000만 (2025.09)
01.31
송파더센트레 51.77㎡
14억 3,000만 ▼ -1억 3,500만
1층 · 2013년 준공
직전 15억 6,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 158건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 158건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 226건
신규 계약 62건27%
갱신 계약 158건70%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (50%) 월세 114건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배
신규
155만원
보증금 1억 7,500만
갱신
24만원
보증금 7,516만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 158건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

114건
전체의 50%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송파파인타운6단지 84.98㎡
신규
전세 7억 7,000만
4층 · 2008년 준공
01.31
위례24단지(꿈에그린) 51.78㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,300만
7층 · 2013년 준공
종전 5억 1,800만 → ▲ +2,500만
01.31
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신
전세 5억 2,100만
10층 · 2013년 준공
종전 4억 9,700만 → ▲ +2,400만
01.31
송파파인타운13단지 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,700만
13층 · 2011년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +3,700만
01.30
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
전세 6억 5,000만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
송파파인타운10단지 59.96㎡
갱신·청구권
보증 5억 5,000만 / 월 52만
5층 · 2007년 준공
월세 ▲ +12만
01.31
위례중앙푸르지오2단지 106.0557㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
5층 · 2016년 준공
01.31
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
14층 · 2013년 준공
01.30
위례24단지(꿈에그린) 59.66㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
12층 · 2013년 준공
01.30
송파파인타운2단지 49.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,563만 / 월 26만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,025만 / 월세 ▼ -3만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 12.00 0.0300 0.0130
01.26 33.00 21.00 0.0070 0.0360
01.27 39.00 23.00 0.0300 0.0160
01.28 31.00 16.00 0.0310 0.0130
01.29 26.00 15.00 0.0330 0.0130
01.30 36.00 23.00 0.0290 0.0170
01.31 39.00 25.00 0.0270 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장지동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.1% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 43.1%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1%
  • 매매 중간가 18억 3,250만 · 전세 중간가 7억 2,818만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 158건 중 44건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 18억 3,250만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm