서울특별시 송파구

풍납동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31억 9,870만 (1위) 33.0% 53건
신천동 23억 1,313만 (2위) 30.4% 26건
장지동 18억 3,250만 (3위) 43.1% 29건
송파동 16억 8,425만 (4위) 39.7% 18건
오금동 16억 2,406만 (5위) 33.1% 22건
방이동 15억 6,200만 (6위) 39.6% 17건
가락동 15억 1,837만 (7위) 32.3% 46건
문정동 14억 9,000만 (8위) 39.0% 36건
거여동 13억 9,398만 (9위) 45.9% 38건
풍납동 현재 11억 6,253만 (10위) 42.0% 38건
석촌동 10억 567만 (11위) 50.3% 3건
마천동 9억 5,550만 (12위) 42.0% 12건
삼전동 9억 5,000만 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 +23%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 6,253만
최저 6억 3,800만 최고 23억
전세가율 42.0%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 16 / 18 / 4건

매매 가격

11억 6,253만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,800만 23억
11억 6,253만
매매가 밴드 6억 3,800만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

42.0%
42.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,989만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대리버빌1지구 43.2㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +1억
6층 · 1999년 준공
직전 7억 9,500만 (2026.01)
직전최고 8억 4,000만 (2026.01)
01.31
한강극동 114.76㎡
재건축연한 신고가
17억 3,000만 ▲ +1억 4,200만
2층 · 1995년 준공
직전 15억 8,800만 (2025.11)
직전최고 16억 8,000만 (2025.11)
01.31
신성노바빌아파트 84.96㎡
13억 4,500만 ▼ -1억 500만
6층 · 2000년 준공
직전 14억 5,000만 (2026.01)
01.27
이트리움송파(281-4) 72.2㎡
7억 7,425만
6층 · 2024년 준공
01.27
동아한가람1 59.98㎡
재건축연한 신고가
11억 8,000만 ▲ +1억 7,000만
3층 · 1995년 준공
직전최고 10억 1,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

풍납동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 49건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 44건45%
갱신 계약 49건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (62%) 월세 37건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
150만원
보증금 1억
갱신
86만원
보증금 2억 5,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 49건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

37건
전체의 38%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
미성 63.39㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
10층 · 1985년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
01.31
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
11층 · 2019년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +1억 6,000만
01.31
신성노바빌아파트 59.78㎡
전세 4억 6,000만
17층 · 2000년 준공
01.31
극동 79.945㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
5층 · 1987년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
01.30
현대리버빌1지구 114.56㎡
신규
전세 8억
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
동아한가람1 84.38㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
17층 · 1995년 준공
01.31
한강극동 59.26㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 1995년 준공
01.31
극동 58.11㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
5층 · 1987년 준공
01.31
동아한가람1 84.38㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 8,000만 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +15만
01.30
올림픽레아아파트 29.2699㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
4층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
1.34℃
평균 최저기온
-7.46℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 12.00 0.0250 0.0200
01.26 41.00 21.00 0.0080 0.0380
01.27 45.00 21.00 0.0300 0.0160
01.28 35.00 12.00 0.0310 0.0150
01.29 33.00 13.00 0.0300 0.0180
01.30 41.00 21.00 0.0290 0.0170
01.31 49.00 27.00 0.0240 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 78.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

풍납동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.0% · 갱신 증액률 +7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 42.0%

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0%
  • 매매 중간가 11억 6,253만 · 전세 중간가 5억 4,989만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 28건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 6,253만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm