서울특별시 송파구

풍납동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31.5억 (1위) 33.5% 33건
신천동 26.6억 (2위) 39.1% 16건
장지동 19.0억 (3위) 37.3% 20건
송파동 17.0억 (4위) 44.7% 15건
거여동 15.9억 (5위) 42.5% 31건
가락동 15.7억 (6위) 36.0% 46건
문정동 15.5억 (7위) 33.7% 28건
방이동 15.4억 (8위) 29.4% 14건
오금동 14.0억 (9위) 43.9% 21건
풍납동 현재 13.2억 (10위) 41.5% 27건
석촌동 12억 (11위) 65.1% 2건
마천동 11.1억 (12위) 59.6% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 27건
전월 대비 -29%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 6.7억 최고 22.3억
전세가율 41.5%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 2건

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 22.3억
13.2억
매매가 밴드 6.7억 ~ 22.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.5% 갭 큼
41.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신동아파밀리에 59.36㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -2,000만
1층 · 1993년 준공
02.26
토성현대 57.24㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +1억
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.25
극동 79.945㎡
재건축연한
10.5억 ▼ -6억
2층 · 1987년 준공
02.25
현대리버빌1지구 43.2㎡
신고가
9.5억 ▲ +5,500만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.24
이트리움송파(281-4) 71.69㎡
7.7억 ▲ +5,320만
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
42건 53%
갱신 계약 전체 79건 중
34건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 45건 (57%) 월세·반전세 34건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
98만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 34건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
한강극동 84.76㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
14층 · 1995년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.28
한강극동 114.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.1억
7층 · 1995년 준공
종전 7.3억 → ▲ +8,500만
02.27
씨티극동1 59.69㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
16층 · 1998년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,300만
02.27
잠실올림픽공원아이파크 51.9㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
3층 · 2019년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,700만
02.27
현대리버빌1지구 187.12㎡
신규
전세 10억
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
씨티극동1 59.95㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
1층 · 1998년 준공
02.28
한강극동 114.76㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
13층 · 1995년 준공
02.28
한강극동 114.76㎡
보증 2억 / 월 260만
13층 · 1995년 준공
02.27
드림스페이스II 14.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
3층 · 2014년 준공
02.27
드림스페이스II 19.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.71℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-2.03℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 112.00 26.00 0.0440 0.0100
02.23 34.00 9.00 0.0360 0.0140
02.24 44.00 13.00 0.0210 0.0260
02.25 42.00 15.00 0.0210 0.0280
02.26 34.00 15.00 0.0250 0.0250
02.27 17.00 8.00 0.0370 0.0110
02.28 28.00 15.00 0.0320 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.64 / 87.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

풍납동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 21건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm