서울특별시 송파구

신천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31억 4,455만 (1위) 33.6% 35건
신천동 현재 27억 2,191만 (2위) 38.9% 27건
장지동 18억 9,756만 (3위) 37.2% 20건
송파동 17억 273만 (4위) 44.7% 15건
방이동 16억 5,018만 (5위) 30.0% 14건
거여동 15억 8,808만 (6위) 42.6% 31건
가락동 15억 6,820만 (7위) 35.7% 47건
문정동 15억 4,214만 (8위) 33.7% 31건
오금동 14억 4,908만 (9위) 43.0% 24건
풍납동 13억 6,814만 (10위) 41.6% 24건
석촌동 12억 (11위) 65.1% 2건
마천동 10억 6,200만 (12위) 59.6% 10건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 27건
전월 대비 +4%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 27억 2,191만
최저 10억 최고 40억 3,200만
전세가율 38.9%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 5건

매매 가격

27억 2,191만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 40억 3,200만
27억 2,191만
매매가 밴드 10억 ~ 40억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

38.9%
38.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 6,387만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
잠실르엘 59.8151㎡
신고가
35억 6,300만 ▲ +3억 9,690만
15층 · 2025년 준공
직전최고 31억 6,610만 (2026.02)
02.27
파크리오 59.86㎡
21억 8,500만 ▼ -5억 8,500만
13층 · 2008년 준공
직전 27억 7,000만 (2026.01)
02.26
잠실르엘 74.2804㎡
신고가
40억 3,200만 ▲ +4억 4,840만
29층 · 2025년 준공
직전 35억 8,360만 (2026.02)
직전최고 38억 3,000만 (2026.02)
02.26
잠실르엘 74.2804㎡
34억 2,134만 ▼ -1억 6,226만
4층 · 2025년 준공
직전 35억 8,360만 (2026.02)
02.26
잠실르엘 74.2804㎡
34억 2,000만 ▼ -1억 6,360만
4층 · 2025년 준공
직전 35억 8,360만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 72건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 172건
신규 계약 92건53%
갱신 계약 72건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (53%) 월세 81건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
200만원
보증금 2억
갱신
135만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 72건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

81건
전체의 47%
평균 월세193만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
장미1 82.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,700만
6층 · 1979년 준공
종전 6억 3,700만 → ▲ +5,000만
02.28
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권
전세 9억 7,600만
2층 · 2008년 준공
종전 9억 3,000만 → ▲ +4,600만
02.28
장미3 134.16㎡
신규
전세 8억
10층 · 1984년 준공
02.28
파크리오 35.24㎡
신규
전세 5억 1,000만
8층 · 2008년 준공
02.28
장미1 82.45㎡
신규
전세 6억 7,500만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
파크리오 59.86㎡
갱신·청구권
보증 6억 5,000만 / 월 100만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
02.28
장미2 71.2㎡
보증 3억 / 월 120만
7층 · 1979년 준공
02.28
장미1 82.45㎡
보증 1억 / 월 220만
1층 · 1979년 준공
02.28
장미2 71.2㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
7층 · 1979년 준공
02.28
파크리오 84.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 140만
26층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -3억 2,000만 / 월세 ▲ +140만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-1.10℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 30.00 0.0420 0.0110
02.23 31.00 10.00 0.0310 0.0200
02.24 37.00 12.00 0.0210 0.0280
02.25 41.00 15.00 0.0160 0.0370
02.26 31.00 16.00 0.0220 0.0300
02.27 16.00 8.00 0.0330 0.0180
02.28 24.00 13.00 0.0270 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 73.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.9% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 38.9%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.9%
  • 매매 중간가 27억 2,191만 · 전세 중간가 10억 6,387만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 72건 중 37건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 27억 2,191만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm