서울특별시 송파구

장지동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31억 4,455만 (1위) 33.6% 35건
신천동 27억 2,191만 (2위) 38.9% 27건
장지동 현재 18억 9,756만 (3위) 37.2% 20건
송파동 17억 273만 (4위) 44.7% 15건
방이동 16억 5,018만 (5위) 30.0% 14건
거여동 15억 8,808만 (6위) 42.6% 31건
가락동 15억 6,820만 (7위) 35.7% 47건
문정동 15억 4,214만 (8위) 33.7% 31건
오금동 14억 4,908만 (9위) 43.0% 24건
풍납동 13억 6,814만 (10위) 41.6% 24건
석촌동 12억 (11위) 65.1% 2건
마천동 10억 6,200만 (12위) 59.6% 10건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 -31%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 18억 9,756만
최저 10억 최고 24억 5,000만
전세가율 37.2%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 5건

매매 가격

18억 9,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 24억 5,000만
18억 9,756만
매매가 밴드 10억 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

37.2%
37.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,862만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
송파와이즈더샵 97.0736㎡
신고가
23억 5,000만 ▲ +5억 5,000만
15층 · 2016년 준공
직전최고 18억 (2025.06)
02.27
위례24단지(꿈에그린) 84.93㎡
21억 ▼ -2,000만
12층 · 2013년 준공
직전 21억 2,000만 (2025.12)
02.26
송파더센트레 59.73㎡
신고가
17억 6,500만 ▲ +2억 1,800만
25층 · 2013년 준공
직전 15억 4,700만 (2025.12)
직전최고 16억 (2025.11)
02.25
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
신고가
15억 8,500만 ▲ +8,500만
5층 · 2013년 준공
직전최고 15억 (2026.01)
02.25
송파파인타운7단지 84.94㎡
신고가
18억 4,800만 ▲ +9,800만
2층 · 2007년 준공
직전최고 17억 5,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 148건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 148건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 200건
신규 계약 48건24%
갱신 계약 148건74%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (50%) 월세 101건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배
신규
135만원
보증금 2억 7,500만
갱신
24만원
보증금 5,312만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 148건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

101건
전체의 51%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
6층 · 2013년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.28
송파파인타운3단지 84.93㎡
신규
전세 8억 2,000만
6층 · 2008년 준공
02.28
송파더센트레 59.85㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
17층 · 2013년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
02.28
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신
전세 4억 8,000만
3층 · 2013년 준공
02.28
송파더센트레 51.82㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
10층 · 2013년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
송파더센트레 59.96㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 180만
22층 · 2013년 준공
02.28
송파더센트레 51.82㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
19층 · 2013년 준공
02.28
위례24단지(꿈에그린) 59.66㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 240만
11층 · 2013년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
송파더센트레 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 190만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +15만
02.28
송파파인타운7단지 49.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,441만 / 월 19만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,681만 / 월세 ▼ -8만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 22.00 0.0500 0.0070
02.23 28.00 11.00 0.0380 0.0120
02.24 38.00 13.00 0.0260 0.0190
02.25 34.00 12.00 0.0260 0.0200
02.26 28.00 12.00 0.0310 0.0180
02.27 14.00 9.00 0.0380 0.0110
02.28 21.00 14.00 0.0330 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.56 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장지동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 37.2% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 37.2%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2%
  • 매매 중간가 18억 9,756만 · 전세 중간가 6억 6,862만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 148건 중 26건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 18억 9,756만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm