서울특별시 송파구

장지동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31.5억 (1위) 33.5% 33건
신천동 26.6억 (2위) 39.1% 16건
장지동 현재 19.0억 (3위) 37.3% 20건
송파동 17.0억 (4위) 44.7% 15건
거여동 15.9억 (5위) 42.5% 31건
가락동 15.7억 (6위) 36.0% 46건
문정동 15.5억 (7위) 33.7% 28건
방이동 15.4억 (8위) 29.4% 14건
오금동 14.0억 (9위) 43.9% 21건
풍납동 13.2억 (10위) 41.5% 27건
석촌동 12억 (11위) 65.1% 2건
마천동 11.1억 (12위) 59.6% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 -31%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.0억
최저 10억 최고 24.5억
전세가율 37.3%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 24.5억
19.0억
매매가 밴드 10억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

37.3% 갭 큼
37.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
송파와이즈더샵 97.0736㎡
신고가
23.5억 ▲ +5.5억
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5.5억
02.27
위례24단지(꿈에그린) 84.93㎡
21억 ▼ -2,000만
12층 · 2013년 준공
02.26
송파더센트레 59.73㎡
신고가
17.7억 ▲ +2.2억
25층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
02.25
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
신고가
15.9억 ▲ +8,500만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
02.25
송파파인타운7단지 84.94㎡
신고가
18.5억 ▲ +9,800만
2층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +9,800만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 152건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 152건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
45건 22%
갱신 계약 전체 201건 중
152건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 100건 (50%) 월세·반전세 101건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
135만원
보증금 2.8억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 152건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송파파인타운3단지 84.93㎡
신규
전세 8.2억
6층 · 2008년 준공
02.28
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
6층 · 2013년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.28
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신
전세 4.8억
3층 · 2013년 준공
02.28
송파더센트레 59.85㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
17층 · 2013년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
02.28
송파더센트레 51.82㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
10층 · 2013년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
송파더센트레 59.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 180만
22층 · 2013년 준공
02.28
송파더센트레 51.82㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
19층 · 2013년 준공
02.28
위례24단지(꿈에그린) 59.66㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 240만
11층 · 2013년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
송파더센트레 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 190만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +15만
02.28
송파파인타운7단지 49.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 19만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,681만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 22.00 0.0500 0.0070
02.23 28.00 11.00 0.0380 0.0120
02.24 38.00 13.00 0.0260 0.0190
02.25 34.00 12.00 0.0260 0.0200
02.26 28.00 12.00 0.0310 0.0180
02.27 14.00 9.00 0.0380 0.0110
02.28 21.00 14.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.56 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장지동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.0억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 152건 중 29건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm