서울특별시 송파구

장지동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30.1억 (1위) 28.4% 21건
신천동 25.4억 (2위) 29.7% 9건
장지동 현재 18.0억 (3위) 38.1% 7건
가락동 15.3억 (4위) 39.8% 21건
방이동 14.7억 (5위) 33.1% 10건
송파동 14.5억 (6위) 26.0% 3건
풍납동 14.2억 (7위) 35.6% 12건
문정동 14.2억 (8위) 42.3% 13건
거여동 13.9억 (9위) 42.9% 15건
오금동 11.3억 (10위) 36.7% 12건
석촌동 10.3억 (11위) 49.1% 4건
마천동 9.8억 (12위) 27.0% 5건
삼전동 7.6억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 -65%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18.0억
최저 14.9억 최고 20.8억
전세가율 38.1%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.9억 20.8억
18.0억
매매가 밴드 14.9억 ~ 20.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

38.1% 갭 큼
38.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
송파파인타운11단지 84.94㎡
신고가
17.5억 ▲ +8,000만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
03.20
위례신도시송파푸르지오 108.5918㎡
신고가
19.9억 ▲ +1.6억
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
03.14
송파파인타운9단지 59.95㎡
신고가
17억 ▲ +1억
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.12
위례신도시송파푸르지오 108.5918㎡
거래취소
16억
16층 · 2015년 준공
03.12
위례2차아이파크 115.6488㎡
신고가
20.8억 ▲ +2.3억
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 124건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
91건 41%
갱신 계약 전체 221건 중
124건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 109건 (49%) 월세·반전세 112건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
34만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 124건 중 32건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.28
위례신도시송파푸르지오 108.281㎡
신규
전세 10.3억
4층 · 2015년 준공
03.28
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
신규
전세 6.3억
2층 · 2013년 준공
03.28
송파파인타운12단지 84.9㎡
신규
전세 8억
19층 · 2011년 준공
03.28
송파파인타운5단지 84.93㎡
신규
전세 8.5억
15층 · 2008년 준공
03.27
위례아이파크 87.8354㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
5층 · 2015년 준공
종전 5.9억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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03.30
송파파인타운9단지 39.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 31만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,815만 / 월세 ▲ +8만
03.30
송파파인타운9단지 39.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 26만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +393만 / 월세 ▲ +3만
03.28
위례24단지(꿈에그린) 75.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 262만
20층 · 2013년 준공
월세 ▲ +12만
03.27
송파파인타운7단지 49.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,867만 / 월세 ▼ -15만
03.27
위례아이파크 87.8354㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 28.00 0.0420 0.0210
03.26 66.00 45.00 0.0400 0.0250
03.27 89.00 66.00 0.0460 0.0270
03.28 70.00 47.00 0.0400 0.0240
03.29 50.00 34.00 0.0450 0.0230
03.30 50.00 30.00 0.0370 0.0290
03.31 24.00 18.00 0.0460 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.13 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

장지동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.0억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 124건 중 32건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm