서울특별시 송파구

가락동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 32억 2,364만 (1위) 32.2% 52건
신천동 27억 667만 (2위) 33.0% 24건
장지동 18억 2,688만 (3위) 38.0% 13건
송파동 17억 3,875만 (4위) 26.9% 4건
방이동 14억 7,196만 (5위) 30.5% 20건
거여동 14억 5,955만 (6위) 44.0% 25건
풍납동 14억 2,344만 (7위) 42.1% 23건
가락동 현재 13억 6,532만 (8위) 40.4% 38건
문정동 12억 4,254만 (9위) 42.7% 28건
석촌동 12억 2,000만 (10위) 49.8% 6건
오금동 11억 7,338만 (11위) 41.2% 22건
삼전동 10억 6,000만 (12위) 41.9% 4건
마천동 10억 4,473만 (13위) 37.8% 15건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 38건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 13억 6,532만
최저 1억 9,100만 최고 30억 4,000만
전세가율 40.4%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 5건

매매 가격

13억 6,532만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,100만 30억 4,000만
13억 6,532만
매매가 밴드 1억 9,100만 ~ 30억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

40.4%
40.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,942만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
sk파크타워 84.85㎡
신고가
12억 6,000만 ▲ +1억 9,000만
6층 · 2003년 준공
직전 10억 7,000만 (2025.07)
직전최고 11억 1,000만 (2023.08)
03.31
헬리오시티 84.99㎡
28억 3,000만 ▲ +8,000만
13층 · 2018년 준공
직전 27억 5,000만 (2026.03)
03.30
헬리오시티 84.98㎡
28억 1,500만 ▲ +1억 1,500만
22층 · 2018년 준공
직전 27억 (2026.03)
03.30
테라펠리체송파 33.9472㎡
6억 6,000만
16층 · 2021년 준공
직전 6억 6,000만 (2026.03)
03.30
현대(5차) 54.0㎡
재건축연한 신고가
11억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
2층 · 1989년 준공
직전최고 10억 (2025.11)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

가락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 149건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 298건
신규 계약 138건46%
갱신 계약 149건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 139건 (47%) 월세 159건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
210만원
보증금 2억
갱신
48만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 149건 중 59건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

159건
전체의 53%
평균 월세176만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
헬리오시티 99.6㎡
신규
전세 14억 4,000만
23층 · 2018년 준공
03.30
헬리오시티 84.98㎡
전세 12억
8층 · 2018년 준공
03.30
헬리오시티 84.98㎡
신규
전세 12억
8층 · 2018년 준공
03.30
헬리오시티 59.96㎡
갱신·청구권
전세 9억 300만
13층 · 2018년 준공
종전 8억 6,000만 → ▲ +4,300만
03.30
대림 84.11㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
8층 · 1988년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1억 7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
래미안파크팰리스 84.936㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
23층 · 2007년 준공
03.31
헬리오시티 49.21㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 3,365만 / 월 40만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +9,606만 / 월세 ▼ -6만
03.31
에스아이팰리스송파포레 32.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 210만
10층 · 2023년 준공
03.31
가락미륭아파트 83.58㎡
신규
보증 600만 / 월 190만
7층 · 1986년 준공
03.30
삼환 72.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 1984년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 30.00 0.0370 0.0310
03.26 68.00 45.00 0.0410 0.0280
03.27 80.00 56.00 0.0390 0.0290
03.28 66.00 48.00 0.0390 0.0270
03.29 57.00 43.00 0.0430 0.0300
03.30 58.00 39.00 0.0330 0.0380
03.31 23.00 17.00 0.0470 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

가락동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.4% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 40.4%

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4%
  • 매매 중간가 13억 6,532만 · 전세 중간가 6억 5,942만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 59건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 13억 6,532만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm