서울특별시 송파구

오금동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30억 1,313만 (1위) 28.4% 21건
신천동 25억 3,667만 (2위) 29.7% 9건
장지동 18억 214만 (3위) 38.1% 7건
가락동 15억 2,929만 (4위) 39.8% 21건
방이동 14억 6,856만 (5위) 33.1% 10건
송파동 14억 4,500만 (6위) 26.0% 3건
풍납동 14억 2,417만 (7위) 35.6% 12건
문정동 14억 1,711만 (8위) 42.3% 13건
거여동 13억 9,143만 (9위) 42.9% 15건
오금동 현재 11억 3,250만 (10위) 36.7% 12건
석촌동 10억 2,875만 (11위) 49.1% 4건
마천동 9억 8,440만 (12위) 27.0% 5건
삼전동 7억 6,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 12건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 3,250만
최저 6억 최고 19억 5,300만
전세가율 36.7%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 19억 5,300만
11억 3,250만
매매가 밴드 6억 ~ 19억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

36.7% 갭 큼
36.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,688만

최신 매매 거래

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03.26
우창 76.42㎡
재건축연한 신고가
15억 7,000만 ▲ +2,000만
1층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.21
우송그린 84.69㎡
재건축연한
7억
3층 · 1992년 준공
03.19
현대(2-4차) 84.98㎡
재건축연한
19억 5,300만 ▼ -6억 4,700만
12층 · 1984년 준공
03.15
우방 84.95㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +1억 3,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
03.09
상아2차아파트 50.72㎡
재건축연한 신고가
14억 8,000만 ▲ +1억 3,600만
9층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,600만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
30건 57%
갱신 계약 전체 53건 중
22건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 33건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
72만원
보증금 7,152만
갱신
26만원
보증금 9,018만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
송파더플래티넘 65.33㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
5층 · 2024년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
03.27
상아2차아파트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
2층 · 1988년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
03.27
삼성 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
7층 · 1989년 준공
03.25
송파레미니스2단지 84.82㎡
신규
전세 7억
10층 · 2018년 준공
03.25
상아2차아파트 50.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
9층 · 1988년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.30
우방 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
13층 · 2001년 준공
03.25
송파레미니스2단지 84.82㎡
신규
보증 7억 / 월 55만
10층 · 2018년 준공
03.24
현대백조 31.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,950만 / 월 26만
1층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +950만
03.23
송파레미니스 39.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,195만 / 월 10만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,659만 / 월세 ▼ -13만
03.23
송파레미니스2단지 49.55㎡
갱신
보증 9,018만 / 월 15만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +218만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 28.00 0.0290 0.0310
03.26 70.00 46.00 0.0380 0.0280
03.27 89.00 64.00 0.0400 0.0300
03.28 74.00 54.00 0.0360 0.0260
03.29 55.00 38.00 0.0380 0.0300
03.30 55.00 36.00 0.0320 0.0350
03.31 28.00 15.00 0.0400 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.87 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

오금동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 3,250만 · 전세 중간가 6억 2,688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm