서울특별시 송파구

방이동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30억 1,313만 (1위) 28.4% 21건
신천동 25억 3,667만 (2위) 29.7% 9건
장지동 18억 214만 (3위) 38.1% 7건
가락동 15억 2,929만 (4위) 39.8% 21건
방이동 현재 14억 6,856만 (5위) 33.1% 10건
송파동 14억 4,500만 (6위) 26.0% 3건
풍납동 14억 2,417만 (7위) 35.6% 12건
문정동 14억 1,711만 (8위) 42.3% 13건
거여동 13억 9,143만 (9위) 42.9% 15건
오금동 11억 3,250만 (10위) 36.7% 12건
석촌동 10억 2,875만 (11위) 49.1% 4건
마천동 9억 8,440만 (12위) 27.0% 5건
삼전동 7억 6,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14억 6,856만
최저 1억 5,000만 최고 31억
전세가율 33.1%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 2건

매매 가격

14억 6,856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 31억
14억 6,856만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

33.1% 갭 큼
33.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,871만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
옥산크리스탈 74.53㎡
9억 4,000만 ▲ +7,000만
3층 · 2001년 준공
03.21
방이금호어울림 84.3㎡
신고가
14억 3,000만 ▲ +5억 3,000만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,000만
03.16
올림픽포레다움아파트 31.93㎡
5억 1,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2023년 준공
03.13
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한
31억 ▼ -3억
14층 · 1988년 준공
03.10
올림픽포레다움아파트 29.36㎡
6억 6,800만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 36건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
33건 46%
갱신 계약 전체 71건 중
36건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 31건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
126만원
보증금 2억 4,000만
갱신
93만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 36건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
코오롱아파트 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
14층 · 1991년 준공
종전 5억 7,330만 → ▲ +1억 4,670만
03.26
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
22층 · 1988년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +1억 9,000만
03.25
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,200만
8층 · 1988년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +4,200만
03.25
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 8억 5,000만
8층 · 1988년 준공
03.25
주함위너스Ⅱ 83.76㎡
신규
전세 6억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
현대주상복합 30.08㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 10만
5층 · 1998년 준공
03.29
올림픽카운티 38.22㎡
신규
보증 500만 / 월 90만
12층 · 2003년 준공
03.27
한성나이스빌 74.83㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 2,900만 / 월 8만
7층 · 2002년 준공
월세 ▲ +8만
03.27
한성나이스빌 74.83㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 2,900만 / 월 8만
7층 · 2002년 준공
월세 ▲ +8만
03.27
이스턴잠실 23.93㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 10만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.24℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 30.00 0.0370 0.0310
03.26 68.00 45.00 0.0410 0.0280
03.27 80.00 56.00 0.0390 0.0290
03.28 66.00 48.00 0.0390 0.0270
03.29 57.00 43.00 0.0430 0.0300
03.30 58.00 39.00 0.0330 0.0380
03.31 23.00 17.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

방이동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 6,856만 · 전세 중간가 6억 3,871만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 17건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14억 6,856만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm