서울특별시 송파구

방이동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 27억 4,467만 (1위) 34.8% 142건
신천동 25억 1,607만 (2위) 33.9% 70건
장지동 17억 8,088만 (3위) 36.6% 32건
송파동 16억 5,314만 (4위) 49.6% 26건
방이동 현재 16억 1,211만 (5위) 35.9% 35건
거여동 14억 2,154만 (6위) 42.8% 44건
문정동 13억 9,607만 (7위) 41.0% 66건
가락동 12억 6,284만 (8위) 37.8% 95건
석촌동 12억 3,300만 (9위) 41.8% 5건
풍납동 12억 904만 (10위) 45.8% 40건
오금동 11억 9,219만 (11위) 42.7% 24건
삼전동 11억 3,250만 (12위) 36.7% 3건
마천동 9억 5,936만 (13위) 50.6% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 35건
전월 대비 +75%
상승 비율 78%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 2건
매매 중간가 16억 1,211만
최저 4억 500만 최고 41억 7,000만
전세가율 35.9%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

78% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 16건

매매 가격

16억 1,211만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 41억 7,000만
16억 1,211만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 41억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

35.9%
35.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,923만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
21억 ▲ +1억 7,000만
13층 · 1991년 준공
직전 19억 3,000만 (2026.04)
04.30
보미리즌빌(101동) 80.13㎡
8억 4,200만
7층 · 2005년 준공
04.29
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한
27억 7,000만 ▼ -4억 3,000만
5층 · 1988년 준공
직전 32억 (2026.01)
04.28
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
19억 3,000만 ▲ +2억 4,500만
14층 · 1991년 준공
직전 16억 8,500만 (2026.04)
04.27
신동아타워 50.4㎡
재건축연한 신고가
6억 2,500만 ▲ +2,000만
15층 · 1995년 준공
직전최고 6억 500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

방이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 35.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 2
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 27건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 59건
신규 계약 32건54%
갱신 계약 27건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (68%) 월세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
220만원
보증금 3억 5,000만
갱신
66만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 27건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 32%
평균 월세176만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
AQUADCASAS 59.3㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2004년 준공
04.29
동광팰리스 25.27㎡
갱신
전세 2억 9,000만
10층 · 2018년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +700만
04.29
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
8층 · 1988년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
04.28
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
5층 · 1988년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
04.27
인택파크랜드 126.79㎡
신규
전세 12억
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 66만
12층 · 1988년 준공
04.29
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
보증 4억 / 월 220만
17층 · 1988년 준공
04.28
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 7억 / 월 60만
20층 · 1988년 준공
04.24
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 5억 / 월 165만
20층 · 1988년 준공
04.23
현대홈타운스위트105 148.68㎡
신규
보증 2억 / 월 360만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.00 15.00 0.0380 0.0280
04.25 38.00 18.00 0.0440 0.0290
04.26 30.00 16.00 0.0510 0.0170
04.27 33.00 17.00 0.0470 0.0240
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0140
04.29 25.00 15.00 0.0340 0.0200
04.30 31.00 16.00 0.0420 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

방이동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 35.9% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 78% · 전세가율 35.9%

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.9%
  • 매매 중간가 16억 1,211만 · 전세 중간가 6억 5,923만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 27건 중 19건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 78% (상승 7건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 16억 1,211만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm