서울특별시 송파구

장지동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 29.0억 (1위) 39.0% 64건
신천동 21.4억 (2위) 38.3% 15건
장지동 현재 19.3억 (3위) 40.5% 6건
방이동 18.9억 (4위) 38.1% 16건
석촌동 17.7억 (5위) - 1건
송파동 17.1억 (6위) 42.9% 9건
문정동 15.9억 (7위) 40.4% 25건
삼전동 15억 (8위) 36.3% 1건
거여동 13.5억 (9위) 43.5% 16건
가락동 12.2억 (10위) 41.0% 28건
풍납동 12.1억 (11위) 44.3% 13건
오금동 11.6억 (12위) 37.8% 8건
마천동 11.3억 (13위) 44.3% 5건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.3억
최저 15.6억 최고 23억
전세가율 40.5%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 1건

매매 가격

19.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.6억 23억
19.3억
매매가 밴드 15.6억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.17
위례신도시송파푸르지오 108.8164㎡
신고가
23억 ▲ +2억
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.15
송파파인타운5단지 84.93㎡
신고가
19.2억 ▲ +1.4억
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
04.14
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
15.6억 ▼ -500만
14층 · 2013년 준공
04.11
위례24단지(꿈에그린) 51.78㎡
신고가
16억 ▲ +5,500만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.11
위례24단지(꿈에그린) 59.63㎡
신고가
17.4억 ▲ +4,000만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 47건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
81건 62%
갱신 계약 전체 130건 중
47건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 55건 (42%) 월세·반전세 75건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
34만원
보증금 0.5억
갱신
22만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 47건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
위례포레샤인23단지 59.66㎡
갱신
전세 3.9억
4층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,837만
04.27
위례아이파크 100.8522㎡
갱신·청구권
전세 8.6억
13층 · 2015년 준공
종전 8.2억 → ▲ +4,000만
04.24
송파파인타운11단지 84.94㎡
신규
전세 8.2억
3층 · 2007년 준공
04.24
위례신도시송파푸르지오 106.967㎡
신규
전세 10.3억
27층 · 2015년 준공
04.23
송파더센트레 51.77㎡
신규
전세 6.1억
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
송파더센트레 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
5층 · 2013년 준공
04.27
송파파인타운10단지 49.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 19만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,761만 / 월세 ▼ -2만
04.25
위례포레샤인23단지 49.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 15만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,514만 / 월세 ▼ -17만
04.25
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
04.24
송파파인타운10단지 49.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
9.53℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 14.00 0.0420 0.0170
04.23 35.00 14.00 0.0450 0.0090
04.24 28.00 15.00 0.0380 0.0190
04.25 34.00 19.00 0.0450 0.0190
04.26 25.00 14.00 0.0520 0.0110
04.27 31.00 19.00 0.0460 0.0140
04.28 24.00 16.00 0.0430 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장지동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm