서울특별시 송파구

석촌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 27억 4,467만 (1위) 34.8% 142건
신천동 25억 1,607만 (2위) 33.9% 70건
장지동 17억 8,088만 (3위) 36.6% 32건
송파동 16억 5,314만 (4위) 49.6% 26건
방이동 16억 1,211만 (5위) 35.9% 35건
거여동 14억 2,154만 (6위) 42.8% 44건
문정동 13억 9,607만 (7위) 41.0% 66건
가락동 12억 6,284만 (8위) 37.8% 95건
석촌동 현재 12억 3,300만 (9위) 41.8% 5건
풍납동 12억 426만 (10위) 45.8% 39건
오금동 11억 9,219만 (11위) 42.7% 24건
삼전동 11억 3,250만 (12위) 36.7% 3건
마천동 9억 5,936만 (13위) 50.6% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 3,300만
최저 5억 9,700만 최고 20억
전세가율 41.8%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

12억 3,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,700만 20억
12억 3,300만
매매가 밴드 5억 9,700만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

41.8%
41.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,965만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
월드 69.54㎡
6억 2,000만
5층 · 2002년 준공
04.19
로쟌뷰 129.32㎡
신고가
20억 ▲ +2억 3,000만
7층 · 2005년 준공
직전 17억 7,000만 (2026.04)
직전최고 18억 4,000만 (2025.08)
04.13
잠실한솔 84.94㎡
신고가
18억 3,000만 ▲ +1억 5,000만
18층 · 2000년 준공
직전최고 16억 8,000만 (2025.12)
04.08
로쟌뷰 129.32㎡
17억 7,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2005년 준공
직전 18억 (2025.09)
04.07
석촌동효신아파트 60.96㎡
5억 9,700만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

석촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 5건56%
갱신 계약 4건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (44%) 월세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 1,000만
갱신
131만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 56%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
양지473 30.05㎡
갱신
전세 4억 5,360만
14층 · 2021년 준공
종전 4억 3,200만 → ▲ +2,160만
04.22
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2015년 준공
04.14
미켈란호수가 129.45㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
23층 · 2007년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
04.11
잠실한솔 84.94㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,500만
1층 · 2000년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
10층 · 2015년 준공
04.25
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 500만 / 월 90만
8층 · 2015년 준공
04.25
잠실한솔 59.86㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 131만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +11만
04.22
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
13층 · 2015년 준공
04.18
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 2억 / 월 15만
6층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.00 15.00 0.0380 0.0280
04.25 38.00 18.00 0.0440 0.0290
04.26 30.00 16.00 0.0510 0.0170
04.27 33.00 17.00 0.0470 0.0240
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0140
04.29 25.00 15.00 0.0340 0.0200
04.30 31.00 16.00 0.0420 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

석촌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 41.8% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 41.8%

다른 데이터 탐색

석촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

석촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8%
  • 매매 중간가 12억 3,300만 · 전세 중간가 6억 7,965만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 12억 3,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm