서울특별시 송파구

신천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 27억 4,467만 (1위) 34.8% 142건
신천동 현재 25억 1,607만 (2위) 33.9% 70건
장지동 17억 8,088만 (3위) 36.6% 32건
송파동 16억 5,314만 (4위) 49.6% 26건
방이동 16억 1,211만 (5위) 35.9% 35건
거여동 14억 2,154만 (6위) 42.8% 44건
문정동 13억 9,607만 (7위) 41.0% 66건
가락동 12억 6,284만 (8위) 37.8% 95건
석촌동 12억 3,300만 (9위) 41.8% 5건
풍납동 12억 426만 (10위) 45.8% 39건
오금동 11억 9,219만 (11위) 42.7% 24건
삼전동 11억 3,250만 (12위) 36.7% 3건
마천동 9억 5,936만 (13위) 50.6% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 70건
전월 대비 +192%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 20건
매매 중간가 25억 1,607만
최저 13억 5,000만 최고 45억 9,000만
전세가율 33.9%
매매 70건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 70건
상승 26건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +192%
소형 / 중형 / 대형 19 / 42 / 9건

매매 가격

25억 1,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 5,000만 45억 9,000만
25억 1,607만
매매가 밴드 13억 5,000만 ~ 45억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

33.9%
33.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 2,201만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
장미2 82.45㎡
재건축연한
31억 ▲ +5,000만
11층 · 1979년 준공
직전 30억 5,000만 (2026.04)
04.30
장미1 82.45㎡
재건축연한
30억 5,000만 ▼ -5,000만
12층 · 1979년 준공
직전 31억 (2026.04)
04.30
파크리오 84.9㎡
27억 6,000만 ▼ -4,000만
17층 · 2008년 준공
직전 28억 (2026.04)
04.29
장미1 71.2㎡
재건축연한
27억 5,000만 ▼ -5,000만
4층 · 1979년 준공
직전 28억 (2026.04)
04.29
파크리오 84.79㎡
29억 2,000만 ▲ +2억 2,000만
8층 · 2008년 준공
직전 27억 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 70건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 20
    거래 70건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 50건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 134건
신규 계약 83건62%
갱신 계약 50건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (48%) 월세 70건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
230만원
보증금 2억
갱신
151만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 50건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

70건
전체의 52%
평균 월세233만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
잠실푸르지오월드마크 119.58㎡
신규
전세 13억 8,000만
21층 · 2013년 준공
04.30
장미1 155.22㎡
갱신
전세 10억 5,000만
10층 · 1979년 준공
04.30
파크리오 59.86㎡
신규
전세 9억
1층 · 2008년 준공
04.30
파크리오 84.79㎡
신규
전세 11억 2,000만
12층 · 2008년 준공
04.30
파크리오 84.9㎡
신규
전세 11억
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
파크리오 35.24㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 128만
8층 · 2008년 준공
월세 ▲ +8만
04.30
장미1 99.0㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
5층 · 1979년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
파크리오 84.79㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
32층 · 2008년 준공
04.30
파크리오 121.63㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
3층 · 2008년 준공
04.28
장미1 71.2㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
11층 · 1979년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
10.19℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.00 15.00 0.0380 0.0280
04.25 38.00 18.00 0.0440 0.0290
04.26 30.00 16.00 0.0510 0.0170
04.27 33.00 17.00 0.0470 0.0240
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0140
04.29 25.00 15.00 0.0340 0.0200
04.30 31.00 16.00 0.0420 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 33.9% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 33.9%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.9%
  • 매매 중간가 25억 1,607만 · 전세 중간가 10억 2,201만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 50건 중 30건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +192%
  • 상승 비율 57% (상승 26건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 25억 1,607만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm