서울특별시 송파구

신천동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31억 2,009만 (1위) 35.3% 95건
신천동 현재 30억 3,500만 (2위) 30.4% 35건
장지동 18억 7,046만 (3위) 40.8% 34건
석촌동 17억 9,625만 (4위) 54.8% 3건
방이동 17억 550만 (5위) 33.2% 38건
송파동 16억 5,818만 (6위) 35.4% 24건
문정동 15억 4,962만 (7위) 37.1% 58건
가락동 14억 7,994만 (8위) 39.8% 70건
오금동 14억 5,050만 (9위) 38.4% 18건
거여동 13억 4,123만 (10위) 45.4% 42건
풍납동 13억 2,835만 (11위) 41.8% 28건
마천동 9억 214만 (12위) 57.1% 8건
삼전동 7억 4,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 35건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건
매매 중간가 30억 3,500만
최저 14억 4,000만 최고 47억 4,000만
전세가율 30.4%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 10건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 11건

매매 가격

30억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 4,000만 47억 4,000만
30억 3,500만
매매가 밴드 14억 4,000만 ~ 47억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

30.4%
30.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 9,907만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
파크리오 84.79㎡
28억 8,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2008년 준공
직전 28억 7,000만 (2026.05)
05.30
파크리오 84.79㎡
29억 ▲ +3,000만
28층 · 2008년 준공
직전 28억 7,000만 (2026.05)
05.29
장미1 155.22㎡
재건축연한
39억 4,000만 ▼ -2억 6,000만
3층 · 1979년 준공
직전 42억 (2025.10)
05.29
파크리오 144.77㎡
35억 6,000만 ▼ -2,500만
3층 · 2008년 준공
직전 35억 8,500만 (2026.05)
05.28
파크리오 59.86㎡
26억 6,000만 ▲ +1억
7층 · 2008년 준공
직전 25억 6,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 30.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 61건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 66건51%
갱신 계약 61건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (45%) 월세 71건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
240만원
보증금 2억 8,500만
갱신
160만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

67.2%
갱신 61건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

71건
전체의 55%
평균 월세218만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
8층 · 2008년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만
05.30
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
전세 10억 1,800만
15층 · 2008년 준공
종전 9억 7,000만 → ▲ +4,800만
05.30
파크리오 84.9㎡
전세 9억 9,750만
8층 · 2008년 준공
05.29
잠실푸르지오월드마크 110.72㎡
신규
전세 14억
33층 · 2013년 준공
05.29
파크리오 84.79㎡
신규
전세 11억
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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05.30
장미2 71.2㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 9만
5층 · 1979년 준공
월세 ▲ +9만
05.30
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 10억 7,000만 / 월 20만
16층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
05.30
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 280만
4층 · 2008년 준공
월세 ▲ +50만
05.30
잠실푸르지오월드마크 119.58㎡
신규
보증 3억 / 월 500만
16층 · 2013년 준공
05.30
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 202만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +13만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.29℃
평균 최고기온
26.98℃
평균 최저기온
16.45℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.00 23.00 0.0400 0.0140
05.26 33.00 23.00 0.0240 0.0160
05.27 24.00 15.00 0.0190 0.0110
05.28 16.00 8.00 0.0270 0.0110
05.29 37.00 20.00 0.0510 0.0130
05.30 37.00 20.00 0.0650 0.0140
05.31 29.00 16.00 0.0570 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

신천동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 30.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 30.4%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.4%
  • 매매 중간가 30억 3,500만 · 전세 중간가 9억 9,907만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 41건(67.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 30억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm