서울특별시 송파구

문정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 9,681만 (1위) 38.7% 66건
신천동 21억 4,188만 (2위) 38.5% 15건
장지동 19억 3,417만 (3위) 40.9% 6건
방이동 18억 9,159만 (4위) 37.7% 16건
석촌동 17억 7,000만 (5위) - 1건
송파동 17억 271만 (6위) 43.1% 10건
문정동 현재 15억 9,444만 (7위) 40.5% 25건
삼전동 15억 (8위) 36.3% 1건
거여동 13억 5,467만 (9위) 43.5% 16건
가락동 12억 1,217만 (10위) 40.9% 30건
풍납동 12억 602만 (11위) 44.8% 15건
오금동 11억 5,900만 (12위) 37.8% 8건
마천동 11억 3,000만 (13위) 49.5% 5건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 25건
전월 대비 +92%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 9,444만
최저 5억 6,500만 최고 32억
전세가율 40.5%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 9,444만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,500만 32억
15억 9,444만
매매가 밴드 5억 6,500만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,704만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
24억 5,000만 ▼ -5,000만
7층 · 1988년 준공
04.17
문정대우푸르지오1차 59.84㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +3억 4,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3억 4,000만
04.17
문정시영 39.69㎡
재건축연한
10억 1,500만
6층 · 1989년 준공
04.17
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
재건축연한
24억 7,000만 ▼ -8,000만
1층 · 1988년 준공
04.15
현대 84.03㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +3,500만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
45건 58%
갱신 계약 전체 78건 중
31건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 41건 (53%) 월세·반전세 37건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
96만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
건영1 77.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
12층 · 1996년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +4,000만
04.29
파크하비오 84.9725㎡
신규
전세 9억 8,000만
7층 · 2016년 준공
04.27
문정그린 71.93㎡
갱신
전세 4억 7,200만
5층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만
04.27
문정래미안 120.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
3층 · 2004년 준공
종전 8억 → ▲ +2억
04.25
세양청마루 59.91㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 170만
11층 · 1988년 준공
04.25
문정시영 39.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 1989년 준공
04.25
문정가락현대1차 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 1984년 준공
04.25
문정래미안 120.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 260만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +60만
04.24
현대2 84.96㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.07℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
9.49℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.00 14.00 0.0450 0.0090
04.24 28.00 15.00 0.0380 0.0190
04.25 34.00 19.00 0.0450 0.0190
04.26 25.00 14.00 0.0520 0.0110
04.27 31.00 19.00 0.0460 0.0140
04.28 24.00 16.00 0.0430 0.0100
04.29 19.00 14.00 0.0350 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

문정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 9,444만 · 전세 중간가 6억 6,704만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 9,444만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm