서울특별시 송파구

풍납동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 9,681만 (1위) 38.7% 66건
신천동 21억 4,188만 (2위) 38.5% 15건
장지동 19억 3,417만 (3위) 40.9% 6건
방이동 18억 9,159만 (4위) 37.7% 16건
석촌동 17억 7,000만 (5위) - 1건
송파동 17억 271만 (6위) 43.1% 10건
문정동 15억 9,444만 (7위) 40.5% 25건
삼전동 15억 (8위) 36.3% 1건
거여동 13억 5,467만 (9위) 43.5% 16건
가락동 12억 1,217만 (10위) 40.9% 30건
풍납동 현재 12억 602만 (11위) 44.8% 15건
오금동 11억 5,900만 (12위) 37.8% 8건
마천동 11억 3,000만 (13위) 49.5% 5건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 602만
최저 7억 1,000만 최고 17억 2,000만
전세가율 44.8%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

12억 602만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 17억 2,000만
12억 602만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,853만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
극동 79.945㎡
재건축연한
13억 5,000만 ▼ -3억 7,000만
12층 · 1987년 준공
04.15
현대리버빌2지구 59.4㎡
신고가
11억 ▲ +2억 6,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
04.14
쌍용 84.85㎡
재건축연한 신고가
16억 ▲ +1억 1,000만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
04.13
극동 79.945㎡
재건축연한 신고가
17억 2,000만 ▲ +6억 7,000만
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.13
이트리움송파(281-4) 73.45㎡
7억 7,425만 ▲ +3,230만
3층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
29건 59%
갱신 계약 전체 49건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 29건 (59%) 월세·반전세 20건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
54만원
보증금 5억 2,500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
쌍용 84.85㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
19층 · 1994년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
04.28
극동 59.975㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 1987년 준공
04.20
현대리버빌1지구 43.2㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 1999년 준공
04.20
현대1 83.02㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
16층 · 1995년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만
04.18
동아한가람1 84.38㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
한강극동 84.76㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 150만
4층 · 1995년 준공
04.28
쌍용 84.85㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 1,900만 / 월 150만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +150만
04.25
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
보증 7억 / 월 55만
11층 · 2019년 준공
04.25
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 55만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
04.24
드림스페이스II 13.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
9.23℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 10.00 0.0500 0.0110
04.24 29.00 11.00 0.0490 0.0160
04.25 37.00 17.00 0.0490 0.0220
04.26 27.00 11.00 0.0570 0.0110
04.27 34.00 16.00 0.0490 0.0190
04.28 25.00 13.00 0.0490 0.0100
04.29 23.00 10.00 0.0400 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

풍납동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 602만 · 전세 중간가 6억 3,853만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 602만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm