서울특별시 송파구

방이동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 9,681만 (1위) 38.7% 66건
신천동 21억 4,188만 (2위) 38.5% 15건
장지동 19억 3,417만 (3위) 40.9% 6건
방이동 현재 18억 9,159만 (4위) 37.7% 16건
석촌동 17억 7,000만 (5위) - 1건
송파동 17억 271만 (6위) 43.1% 10건
문정동 15억 9,444만 (7위) 40.5% 25건
삼전동 15억 (8위) 36.3% 1건
거여동 13억 5,467만 (9위) 43.5% 16건
가락동 12억 1,217만 (10위) 40.9% 30건
풍납동 12억 602만 (11위) 44.8% 15건
오금동 11억 5,900만 (12위) 37.8% 8건
마천동 11억 3,000만 (13위) 49.5% 5건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18억 9,159만
최저 4억 500만 최고 41억 7,000만
전세가율 37.7%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18억 9,159만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 41억 7,000만
18억 9,159만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 41억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 106만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
한양3 84.92㎡
재건축연한 신고가
23억 5,000만 ▲ +4억 5,000만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +4억 5,000만
04.21
신동아타워 50.4㎡
재건축연한 신고가
6억 500만 ▲ +9,300만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +9,300만
04.20
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
16억 8,500만 ▼ -3억 1,500만
2층 · 1991년 준공
04.10
올림픽선수기자촌3단지 163.44㎡
재건축연한 신고가
41억 7,000만 ▲ +7,000만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.09
올림픽선수기자촌2단지 128.97㎡
재건축연한 신고가
37억 ▲ +5억 4,000만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +5억 4,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
24건 56%
갱신 계약 전체 43건 중
19건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 28건 (65%) 월세·반전세 15건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
220만원
보증금 4억
갱신
107만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세166만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
8층 · 1988년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
04.27
인택파크랜드 126.79㎡
신규
전세 12억
9층 · 2004년 준공
04.24
코오롱아파트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
12층 · 1991년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.24
코오롱아파트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
9층 · 1991년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
04.22
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
신규
전세 9억 5,000만
11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 7억 / 월 60만
20층 · 1988년 준공
04.24
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 5억 / 월 165만
20층 · 1988년 준공
04.20
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신
보증 1억 / 월 220만
20층 · 1988년 준공
월세 ▲ +30만
04.18
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 160만
17층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
04.17
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 64만
23층 · 1988년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.98℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
9.08℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 14.00 0.0470 0.0150
04.24 32.00 15.00 0.0380 0.0280
04.25 38.00 18.00 0.0440 0.0290
04.26 30.00 16.00 0.0510 0.0170
04.27 33.00 17.00 0.0470 0.0240
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0140
04.29 25.00 15.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

방이동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 9,159만 · 전세 중간가 7억 106만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18억 9,159만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm