서울특별시 송파구

마천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 9,681만 (1위) 38.7% 66건
신천동 21억 4,188만 (2위) 38.5% 15건
장지동 19억 3,417만 (3위) 40.9% 6건
방이동 18억 9,159만 (4위) 37.7% 16건
석촌동 17억 7,000만 (5위) - 1건
송파동 17억 271만 (6위) 43.1% 10건
문정동 15억 9,444만 (7위) 40.5% 25건
삼전동 15억 (8위) 36.3% 1건
거여동 13억 5,467만 (9위) 43.5% 16건
가락동 12억 1,217만 (10위) 40.9% 30건
풍납동 12억 602만 (11위) 44.8% 15건
오금동 11억 5,900만 (12위) 37.8% 8건
마천동 현재 11억 3,000만 (13위) 49.5% 5건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11억 3,000만
최저 7억 500만 최고 14억 3,000만
전세가율 49.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 2건

매매 가격

11억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 500만 14억 3,000만
11억 3,000만
매매가 밴드 7억 500만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 436만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.16
마천금호어울림1차아파트 114.81㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
04.15
송파파크데일1단지 84.13㎡
9억 ▼ -8,000만
4층 · 2011년 준공
04.10
송파파크데일2단지 114.91㎡
신고가
14억 3,000만 ▲ +6,000만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.07
신동아 59.88㎡
신고가
7억 500만 ▲ +5,300만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.01
송파파크데일1단지 84.85㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +2억 8,500만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2억 8,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
25건 54%
갱신 계약 전체 46건 중
20건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 15건 (33%) 월세·반전세 31건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
36만원
보증금 5,365만
갱신
26만원
보증금 5,288만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.25
송파파크데일2단지 114.91㎡
신규
전세 8억
7층 · 2011년 준공
04.25
송파파크데일2단지 114.91㎡
전세 8억
7층 · 2011년 준공
04.18
금호어울림 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
11층 · 2006년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +1,000만
04.15
마천동금호타운1 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
1층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
04.15
송파파크데일2단지 84.13㎡
갱신
전세 3억 2,393만
7층 · 2011년 준공
종전 3억 851만 → ▲ +1,542만

최근 반전세 계약

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04.24
송파파크데일2단지 59.91㎡
신규
보증 5,576만 / 월 38만
8층 · 2011년 준공
04.23
송파파크데일2단지 49.6㎡
신규
보증 8,146만 / 월 13만
1층 · 2011년 준공
04.23
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 5,365만 / 월 36만
4층 · 2011년 준공
04.23
송파파크데일2단지 59.91㎡
신규
보증 5,576만 / 월 38만
12층 · 2011년 준공
04.23
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 5,365만 / 월 36만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.07℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
9.49℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.00 14.00 0.0450 0.0090
04.24 28.00 15.00 0.0380 0.0190
04.25 34.00 19.00 0.0450 0.0190
04.26 25.00 14.00 0.0520 0.0110
04.27 31.00 19.00 0.0460 0.0140
04.28 24.00 16.00 0.0430 0.0100
04.29 19.00 14.00 0.0350 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

마천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 3,000만 · 전세 중간가 5억 436만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm