서울특별시 송파구

신천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 32억 2,364만 (1위) 32.2% 52건
신천동 현재 27억 667만 (2위) 33.0% 24건
장지동 18억 2,688만 (3위) 38.0% 13건
송파동 17억 3,875만 (4위) 26.9% 4건
방이동 14억 7,196만 (5위) 30.5% 20건
거여동 14억 5,955만 (6위) 44.0% 25건
풍납동 14억 2,344만 (7위) 42.1% 23건
가락동 13억 6,532만 (8위) 40.4% 38건
문정동 12억 4,254만 (9위) 42.7% 28건
석촌동 12억 2,000만 (10위) 49.8% 6건
오금동 11억 7,338만 (11위) 41.2% 22건
삼전동 10억 6,000만 (12위) 41.9% 4건
마천동 10억 4,473만 (13위) 37.8% 15건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건
매매 중간가 27억 667만
최저 12억 1,500만 최고 33억
전세가율 33.0%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 3건

매매 가격

27억 667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 1,500만 33억
27억 667만
매매가 밴드 12억 1,500만 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

33.0%
33.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 1,081만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
장미1 71.2㎡
재건축연한
27억 2,000만 ▼ -2억 8,000만
10층 · 1979년 준공
직전 30억 (2026.02)
03.28
잠실푸르지오월드마크 120.61㎡
신고가
26억 ▲ +2억 2,000만
15층 · 2013년 준공
직전최고 23억 8,000만 (2025.05)
03.28
파크리오 84.9㎡
27억 2,000만 ▼ -1억 8,000만
14층 · 2008년 준공
직전 29억 (2026.03)
03.26
장미1 82.45㎡
재건축연한
30억 6,000만 ▼ -1억 4,000만
4층 · 1979년 준공
직전 32억 (2025.12)
03.26
장미2 82.45㎡
재건축연한
32억 ▼ -2,000만
10층 · 1979년 준공
직전 32억 2,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 63건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 163건
신규 계약 97건60%
갱신 계약 63건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 97건 (60%) 월세 66건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
165만원
보증금 3억 5,000만
갱신
170만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 63건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

66건
전체의 40%
평균 월세184만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10억 7,000만
17층 · 2008년 준공
03.31
장미1 71.2㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
4층 · 1979년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.31
파크리오 84.9㎡
전세 10억 7,000만
17층 · 2008년 준공
03.30
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10억
24층 · 2008년 준공
03.30
파크리오 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
16층 · 2008년 준공
종전 9억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
파크리오 84.79㎡
갱신
보증 5억 / 월 200만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +35만
03.28
파크리오 59.86㎡
갱신
보증 4억 / 월 210만
16층 · 2008년 준공
월세 ▲ +23만
03.28
파크리오 84.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 4,900만 / 월 180만
23층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,900만
03.28
파크리오 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
13층 · 2008년 준공
03.26
파크리오 59.86㎡
갱신
보증 1억 / 월 340만
15층 · 2008년 준공
월세 ▲ +132만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.81℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
4.43℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 30.00 0.0370 0.0310
03.26 68.00 45.00 0.0410 0.0280
03.27 80.00 56.00 0.0390 0.0290
03.28 66.00 48.00 0.0390 0.0270
03.29 57.00 43.00 0.0430 0.0300
03.30 58.00 39.00 0.0330 0.0380
03.31 23.00 17.00 0.0470 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 33.0% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 33.0%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.0%
  • 매매 중간가 27억 667만 · 전세 중간가 10억 1,081만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 25건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 27억 667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm