서울특별시 송파구

신천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30.1억 (1위) 28.4% 21건
신천동 현재 25.4억 (2위) 29.7% 9건
장지동 18.0억 (3위) 38.1% 7건
가락동 15.3억 (4위) 39.8% 21건
방이동 14.7억 (5위) 33.1% 10건
송파동 14.5억 (6위) 26.0% 3건
풍납동 14.2억 (7위) 35.6% 12건
문정동 14.2억 (8위) 42.3% 13건
거여동 13.9억 (9위) 42.9% 15건
오금동 11.3억 (10위) 36.7% 12건
석촌동 10.3억 (11위) 49.1% 4건
마천동 9.8억 (12위) 27.0% 5건
삼전동 7.6억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.4억
최저 12.2억 최고 32.2억
전세가율 29.7%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.2억 32.2억
25.4억
매매가 밴드 12.2억 ~ 32.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

29.7% 갭 큼
29.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
파크리오 84.9㎡
29억 ▲ +1억
32층 · 2008년 준공
03.20
파크리오 84.9㎡
28억 ▼ -2.6억
15층 · 2008년 준공
03.19
파크리오 35.24㎡
신고가
15.5억 ▲ +3.4억
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
03.17
장미2 82.45㎡
재건축연한
32.2억 ▼ -8,000만
12층 · 1979년 준공
03.17
파크리오 35.24㎡
12.2억 ▼ -1.9억
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 29.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 45건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
66건 59%
갱신 계약 전체 112건 중
45건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 69건 (62%) 월세·반전세 43건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5억
갱신
160만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 45건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (29.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
파크리오 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
16층 · 2008년 준공
종전 9억 → ▲ +5,000만
03.28
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10.8억
11층 · 2008년 준공
03.28
파크리오 84.79㎡
신규
전세 11.8억
8층 · 2008년 준공
03.28
파크리오 35.24㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 2008년 준공
03.28
파크리오 59.95㎡
신규
전세 10억
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
파크리오 84.79㎡
갱신
보증 5억 / 월 200만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +35만
03.26
파크리오 59.86㎡
신규
보증 1.5억 / 월 300만
22층 · 2008년 준공
03.26
파크리오 59.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.4억 / 월 115만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,000만
03.25
파크리오 84.79㎡
신규
보증 8억 / 월 100만
25층 · 2008년 준공
03.24
파크리오 35.24㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 129만
18층 · 2008년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.81℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
4.43℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 30.00 0.0370 0.0310
03.26 68.00 45.00 0.0410 0.0280
03.27 80.00 56.00 0.0390 0.0290
03.28 66.00 48.00 0.0390 0.0270
03.29 57.00 43.00 0.0430 0.0300
03.30 58.00 39.00 0.0330 0.0380
03.31 23.00 17.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.4억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 20건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 25.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm