서울특별시 송파구

송파동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 32억 2,364만 (1위) 32.2% 52건
신천동 27억 667만 (2위) 33.0% 24건
장지동 18억 2,688만 (3위) 38.0% 13건
송파동 현재 17억 3,875만 (4위) 26.9% 4건
방이동 14억 7,196만 (5위) 30.5% 20건
거여동 14억 5,955만 (6위) 44.0% 25건
풍납동 14억 2,344만 (7위) 42.1% 23건
가락동 13억 6,532만 (8위) 40.4% 38건
문정동 12억 4,254만 (9위) 42.7% 28건
석촌동 12억 2,000만 (10위) 49.8% 6건
오금동 11억 7,338만 (11위) 41.2% 22건
삼전동 10억 6,000만 (12위) 41.9% 4건
마천동 10억 4,473만 (13위) 37.8% 15건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 4건
전월 대비 -73%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 17억 3,875만
최저 6억 8,000만 최고 26억 2,000만
전세가율 26.9%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

17억 3,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 26억 2,000만
17억 3,875만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 26억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

26.9%
26.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,285만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.14
한양아파트 137.28㎡
재건축연한 신고가
26억 2,000만 ▲ +9억 2,000만
4층 · 1983년 준공
직전 17억 (2025.10)
직전최고 19억 9,000만 (2025.05)
03.07
경일 61.67㎡
6억 8,000만
4층 · 2004년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.09)
03.06
래미안송파파인탑 53.36㎡
신고가
21억 ▲ +8,000만
14층 · 2012년 준공
직전최고 20억 2,000만 (2026.01)
03.02
현대 59.91㎡
신고가
15억 5,500만 ▲ +1억 5,500만
14층 · 1997년 준공
직전최고 14억 (2026.01)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

송파동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 26.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 40건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 27건40%
갱신 계약 40건59%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (60%) 월세 27건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
140만원
보증금 1억 5,000만
갱신
70만원
보증금 3억 9,000만

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 40건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

27건
전체의 40%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
금강KCC 84.33㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 2003년 준공
03.30
한양아파트 64.26㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1983년 준공
03.30
래미안송파파인탑 71.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
11층 · 2012년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +1억 3,000만
03.28
송파파밀리에더퍼스트 84.1813㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,000만
3층 · 2023년 준공
종전 7억 → ▲ +2,000만
03.28
송파삼성래미안아파트 105.99㎡
갱신·청구권
전세 9억 1,350만
22층 · 2001년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +4,350만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.28
송파삼성래미안아파트 105.99㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 380만
18층 · 2001년 준공
03.28
송정 84.31㎡
갱신·청구권
보증 3억 9,000만 / 월 70만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
03.28
송정 84.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 65만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +2,000만
03.28
래미안송파파인탑 64.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 2,000만 / 월 166만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +6만
03.26
미성맨션 84.95㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 110만
10층 · 1985년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.24℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 30.00 0.0370 0.0310
03.26 68.00 45.00 0.0410 0.0280
03.27 80.00 56.00 0.0390 0.0290
03.28 66.00 48.00 0.0390 0.0270
03.29 57.00 43.00 0.0430 0.0300
03.30 58.00 39.00 0.0330 0.0380
03.31 23.00 17.00 0.0470 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

송파동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 26.9% · 갱신 증액률 +7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.9%
  • 매매 중간가 17억 3,875만 · 전세 중간가 6억 7,285만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 17건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억 3,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm