서울특별시 송파구

마천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30억 1,313만 (1위) 28.4% 21건
신천동 25억 3,667만 (2위) 29.7% 9건
장지동 18억 214만 (3위) 38.1% 7건
가락동 15억 2,929만 (4위) 39.8% 21건
방이동 14억 6,856만 (5위) 33.1% 10건
송파동 14억 4,500만 (6위) 26.0% 3건
풍납동 14억 2,417만 (7위) 35.6% 12건
문정동 14억 1,711만 (8위) 42.3% 13건
거여동 13억 9,143만 (9위) 42.9% 15건
오금동 11억 3,250만 (10위) 36.7% 12건
석촌동 10억 2,875만 (11위) 49.1% 4건
마천동 현재 9억 8,440만 (12위) 27.0% 5건
삼전동 7억 6,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9억 8,440만
최저 7억 200만 최고 12억 7,500만
전세가율 27.0%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 8,440만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 200만 12억 7,500만
9억 8,440만
매매가 밴드 7억 200만 ~ 12억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

27.0% 갭 큼
27.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,458만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
송파건원여미지아파트 51.764㎡
7억 2,500만 ▲ +500만
1층 · 2018년 준공
03.14
성영 80.13㎡
7억 200만 ▼ -500만
9층 · 2000년 준공
03.07
송파파크데일2단지 84.86㎡
신고가
12억 2,000만 ▲ +1억 8,000만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억 700만
03.07
금호어울림 116.25㎡
신고가
12억 7,500만 ▲ +3억 1,500만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3억 1,500만
03.05
아남 82.13㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +1억 9,000만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 32건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
8건 20%
갱신 계약 전체 40건 중
32건 80%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 14건 (35%) 월세·반전세 26건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
36만원
보증금 4,347만
갱신
13만원
보증금 6,876만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 32건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
금호어울림 84.96㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2006년 준공
03.23
동구햇살 70.54㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2002년 준공
03.18
송파파크데일2단지 84.13㎡
갱신
전세 3억 2,296만
10층 · 2011년 준공
종전 3억 759만 → ▲ +1,537만
03.18
송파파크데일1단지 59.91㎡
갱신
전세 1억 4,880만
6층 · 2011년 준공
종전 1억 4,172만 → ▲ +708만
03.18
송파파크데일1단지 114.81㎡
갱신
전세 5억 5,200만
3층 · 2011년 준공
종전 5억 9,200만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
송파파크데일3단지 21.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,704만 / 월 10만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,016만 / 월세 ▼ -8만
03.25
송파파크데일1단지 49.63㎡
신규
보증 4,347만 / 월 31만
1층 · 2011년 준공
03.25
송파파크데일1단지 49.63㎡
신규
보증 1,738만 / 월 36만
1층 · 2011년 준공
03.21
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 90만
6층 · 2011년 준공
03.20
송파파크데일3단지 21.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,294만 / 월 12만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,606만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 28.00 0.0420 0.0210
03.26 66.00 45.00 0.0400 0.0250
03.27 89.00 66.00 0.0460 0.0270
03.28 70.00 47.00 0.0400 0.0240
03.29 50.00 34.00 0.0450 0.0230
03.30 50.00 30.00 0.0370 0.0290
03.31 24.00 18.00 0.0460 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.13 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

마천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 8,440만 · 전세 중간가 4억 4,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 32건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 8,440만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm