서울특별시 송파구

마천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31.5억 (1위) 33.5% 33건
신천동 26.6억 (2위) 39.1% 16건
장지동 19.0억 (3위) 37.3% 20건
송파동 17.0억 (4위) 44.7% 15건
거여동 15.9억 (5위) 42.5% 31건
가락동 15.7억 (6위) 36.0% 46건
문정동 15.5억 (7위) 33.7% 28건
방이동 15.4억 (8위) 29.4% 14건
오금동 14.0억 (9위) 43.9% 21건
풍납동 13.2억 (10위) 41.5% 27건
석촌동 12억 (11위) 65.1% 2건
마천동 현재 11.1억 (12위) 59.6% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.1억
최저 6.5억 최고 13.9억
전세가율 59.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 13.9억
11.1억
매매가 밴드 6.5억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신동아 84.71㎡
신고가
9.3억 ▲ +6,000만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.28
신동아 59.88㎡
6.5억 ▼ -3,800만
2층 · 2001년 준공
02.26
신동아 59.88㎡
6.9억 ▲ +3,000만
3층 · 2001년 준공
02.19
산성 83.97㎡
13.7억
5층 · 2003년 준공
02.12
산성 84.56㎡
13.9억
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
7건 30%
갱신 계약 전체 23건 중
16건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
85만원
보증금 4억
갱신
21만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
아남 82.13㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.9억
9층 · 1992년 준공
종전 5.5억 → ▲ +4,000만
02.20
신동아 84.71㎡
신규
전세 5.6억
20층 · 2001년 준공
02.12
송파파크데일1단지 84.86㎡
신규
전세 7.5억
9층 · 2011년 준공
02.10
현대그린빌 46.8㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 1998년 준공
02.10
아남 82.13㎡
갱신
전세 5.8억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.19
금호어울림 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.1억 / 월 8만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만
02.19
금호어울림 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.1억 / 월 8만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만
02.19
금호어울림 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.1억 / 월 8만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만
02.14
한보1 49.54㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 74만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
02.13
송파파크데일1단지 49.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,319만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 22.00 0.0500 0.0070
02.23 28.00 11.00 0.0380 0.0120
02.24 38.00 13.00 0.0260 0.0190
02.25 34.00 12.00 0.0260 0.0200
02.26 28.00 12.00 0.0310 0.0180
02.27 14.00 9.00 0.0380 0.0110
02.28 21.00 14.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.56 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

마천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm