서울특별시 송파구

마천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 31억 9,970만 (1위) 33.1% 54건
신천동 23억 1,313만 (2위) 30.4% 26건
장지동 18억 3,250만 (3위) 43.2% 29건
송파동 16억 8,425만 (4위) 39.7% 18건
오금동 16억 2,406만 (5위) 33.1% 22건
방이동 15억 6,200만 (6위) 39.5% 16건
가락동 15억 1,363만 (7위) 32.2% 47건
문정동 14억 9,000만 (8위) 39.7% 36건
거여동 13억 9,398만 (9위) 46.0% 38건
풍납동 11억 6,253만 (10위) 41.9% 38건
석촌동 10억 567만 (11위) 50.3% 3건
마천동 현재 9억 5,675만 (12위) 41.9% 10건
삼전동 9억 5,000만 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 5,675만
최저 6억 최고 14억 8,500만
전세가율 41.9%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

9억 5,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 14억 8,500만
9억 5,675만
매매가 밴드 6억 ~ 14억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,007만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
성영 80.13㎡
신고가
7억 700만 ▲ +2,700만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
01.29
삼익1 84.9㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +3억 5,000만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
01.29
신동아 59.88㎡
6억 5,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2001년 준공
01.19
마천금호어울림1차아파트 81.18㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +2,500만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.17
우방아파트 55.32㎡
6억 9,600만 ▼ -6,400만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 30건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
18건 38%
갱신 계약 전체 48건 중
30건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 24건 (50%) 월세·반전세 24건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 7,582만
갱신
20만원
보증금 9,135만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 30건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
한보1 49.54㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1998년 준공
01.27
한보1 49.54㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1998년 준공
01.26
우방아파트 79.07㎡
신규
전세 5억 7,000만
1층 · 2002년 준공
01.24
마천동금호타운1 59.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
1층 · 1998년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
01.22
송파파크데일1단지 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
6층 · 2011년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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01.31
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2011년 준공
01.28
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 5,164만 / 월 35만
1층 · 2011년 준공
01.28
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 2,065만 / 월 41만
1층 · 2011년 준공
01.28
송파파크데일1단지 49.63㎡
신규
보증 1,738만 / 월 36만
5층 · 2011년 준공
01.28
송파파크데일1단지 49.63㎡
신규
보증 4,347만 / 월 31만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 12.00 0.0300 0.0130
01.26 33.00 21.00 0.0070 0.0360
01.27 39.00 23.00 0.0300 0.0160
01.28 31.00 16.00 0.0310 0.0130
01.29 26.00 15.00 0.0330 0.0130
01.30 36.00 23.00 0.0290 0.0170
01.31 39.00 25.00 0.0270 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

마천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 5,675만 · 전세 중간가 4억 2,007만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 30건 중 3건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 5,675만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm