서울특별시 송파구

문정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 32.0억 (1위) 33.1% 54건
신천동 23.1억 (2위) 30.4% 26건
장지동 18.3억 (3위) 43.2% 29건
송파동 16.8억 (4위) 39.7% 18건
오금동 16.2억 (5위) 33.1% 22건
방이동 15.6억 (6위) 39.5% 16건
가락동 15.1억 (7위) 32.2% 47건
문정동 현재 14.9억 (8위) 39.7% 36건
거여동 13.9억 (9위) 46.0% 38건
풍납동 11.6억 (10위) 41.9% 38건
석촌동 10.1억 (11위) 50.3% 3건
마천동 9.6억 (12위) 41.9% 10건
삼전동 9.5억 (13위) 36.9% 3건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.9억
최저 7.2억 최고 31.0억
전세가율 39.7%
매매 36건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 6건

매매 가격

14.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 31.0억
14.9억
매매가 밴드 7.2억 ~ 31.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

39.7% 갭 큼
39.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
문정시영 39.69㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +2,000만
14층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
건영1 84.39㎡
재건축연한 신고가
18.4억 ▲ +1.7억
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.30
파크하비오 84.9725㎡
신고가
21억 ▲ +2.2억
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
01.28
건영1 84.39㎡
재건축연한
16.7억 ▲ +3,000만
3층 · 1996년 준공
01.28
건영1 84.39㎡
재건축연한 신고가
18.2억 ▲ +1.8억
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.7% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 85건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
69건 43%
갱신 계약 전체 159건 중
85건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 71건 (45%) 월세·반전세 88건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
155만원
보증금 1억
갱신
46만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 85건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
건영1 84.39㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
11층 · 1996년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만
01.31
문정시영 39.69㎡
갱신
전세 2.1억
14층 · 1989년 준공
01.30
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
1층 · 1988년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
01.30
문정시영 46.26㎡
신규
전세 3억
8층 · 1989년 준공
01.28
현대2 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
9층 · 1995년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
파크하비오 84.9942㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 65만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
힐스테이트e편한세상문정 59.94㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
17층 · 2024년 준공
01.31
파크하비오 84.9648㎡
갱신·청구권
보증 6.8억 / 월 75만
13층 · 2016년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
파크하비오 84.9725㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
7층 · 2016년 준공
01.30
파크하비오 84.9072㎡
갱신
보증 4억 / 월 210만
10층 · 2016년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 12.00 0.0300 0.0130
01.26 33.00 21.00 0.0070 0.0360
01.27 39.00 23.00 0.0300 0.0160
01.28 31.00 16.00 0.0310 0.0130
01.29 26.00 15.00 0.0330 0.0130
01.30 36.00 23.00 0.0290 0.0170
01.31 39.00 25.00 0.0270 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

문정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 31건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm