서울특별시 송파구

문정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28.9억 (1위) 37.7% 41건
신천동 25.1억 (2위) 31.9% 21건
석촌동 19.2억 (3위) 45.4% 4건
송파동 19.1억 (4위) 35.4% 16건
방이동 17.8억 (5위) 41.1% 11건
장지동 16.5억 (6위) 45.2% 25건
오금동 15.0억 (7위) 41.1% 23건
문정동 현재 14.6억 (8위) 40.1% 31건
가락동 14.1억 (9위) 46.7% 60건
거여동 12.8억 (10위) 48.0% 33건
풍납동 11.3억 (11위) 50.0% 31건
마천동 9.5억 (12위) 41.9% 11건
삼전동 5.5억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 31건
전월 대비 -24%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.6억
최저 6.0억 최고 27.7억
전세가율 40.1%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 2건

매매 가격

14.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 27.7억
14.6억
매매가 밴드 6.0억 ~ 27.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

40.1% 갭 큼
40.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한 신고가
26.8억 ▲ +1.4억
13층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
12.29
현대 84.03㎡
재건축연한 신고가
9.8억 ▲ +3,000만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.29
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
재건축연한
15.5억 ▼ -12.8억
1층 · 1988년 준공
12.27
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
재건축연한
27.7억 ▼ -1.5억
9층 · 1988년 준공
12.26
문정시영 35.46㎡
재건축연한 신고가
7.3억 ▲ +100만
6층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
74건 53%
갱신 계약 전체 139건 중
62건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 88건 (63%) 월세·반전세 51건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1.5억
갱신
120만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 62건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
문정시영 46.26㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 1989년 준공
12.29
문정시영 46.26㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.7억
12층 · 1989년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,268만
12.29
문정시영 25.65㎡
갱신
전세 1.5억
9층 · 1989년 준공
12.29
문정가락현대1차 123.61㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 1984년 준공
12.27
문정래미안 84.96㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
1층 · 2004년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

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12.31
문정시영 46.26㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
10층 · 1989년 준공
12.31
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 149만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +14만
12.29
문정시영 35.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 1989년 준공
12.29
문정래미안 170.7㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 11억 / 월 20만
20층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
12.27
문정대우푸르지오2차 59.3㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 19.00 0.0250 0.0100
12.26 17.00 12.00 0.0200 0.0130
12.27 27.00 18.00 0.0130 0.0200
12.28 38.00 31.00 0.0160 0.0190
12.29 60.00 49.00 0.0270 0.0230
12.30 19.00 12.00 0.0250 0.0140
12.31 19.00 12.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

문정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 36건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm