서울특별시 송파구

가락동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28.9억 (1위) 37.7% 41건
신천동 25.1억 (2위) 31.9% 21건
석촌동 19.2억 (3위) 45.4% 4건
송파동 19.1억 (4위) 35.4% 16건
방이동 17.8억 (5위) 41.1% 11건
장지동 16.5억 (6위) 45.2% 25건
오금동 15.0억 (7위) 41.1% 23건
문정동 14.6억 (8위) 40.1% 31건
가락동 현재 14.1억 (9위) 46.7% 60건
거여동 12.8억 (10위) 48.0% 33건
풍납동 11.3억 (11위) 50.0% 31건
마천동 9.5억 (12위) 41.9% 11건
삼전동 5.5억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 60건
전월 대비 -28%
상승 비율 72%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.1억
최저 1.7억 최고 36.9억
전세가율 46.7%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

72% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 60건
상승 13건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 28 / 20 / 12건

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 36.9억
14.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 36.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
헬리오시티 49.21㎡
신고가
23.5억 ▲ +1.5억
27층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
12.31
가락금호아파트 59.91㎡
신고가
17.5억 ▲ +7,000만
20층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
12.27
헬리오시티 84.96㎡
29.1억 ▲ +1,000만
7층 · 2018년 준공
12.27
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.94㎡
신고가
15.4억 ▲ +6,500만
2층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
12.27
쌍용노블래스 67.74㎡
6.7억
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 517건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 103건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 517건 중
397건 77%
갱신 계약 전체 517건 중
103건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 517건
전세 128건 (25%) 월세·반전세 389건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
352건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1.6억
갱신
141만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 103건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

389건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세389건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
헬리오시티 84.95㎡
갱신·청구권
전세 10.8억
2층 · 2018년 준공
종전 10.3억 → ▲ +5,000만
12.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
19층 · 1997년 준공
종전 5.2억 → ▲ +8,000만
12.31
우성 109.25㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
15층 · 1986년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
12.31
헬리오시티 84.95㎡
전세 10.8억
2층 · 2018년 준공
12.30
헬리오시티 59.96㎡
갱신·청구권
전세 9.3억
2층 · 2018년 준공
종전 8.9억 → ▲ +4,400만

최근 반전세 계약

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12.31
헬리오시티 84.95㎡
신규
보증 10억 / 월 60만
1층 · 2018년 준공
12.30
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1.7억 / 월 22만
10층 · 2018년 준공
12.30
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 0.7억 / 월 62만
1층 · 2018년 준공
12.30
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1.7억 / 월 22만
3층 · 2018년 준공
12.30
헬리오시티 39.17㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0240 0.0140
12.26 18.00 8.00 0.0200 0.0150
12.27 24.00 14.00 0.0100 0.0290
12.28 35.00 23.00 0.0130 0.0240
12.29 53.00 35.00 0.0210 0.0310
12.30 19.00 9.00 0.0250 0.0200
12.31 20.00 8.00 0.0220 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

가락동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 51건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 72% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm