서울특별시 송파구

가락동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 30억 9,500만 (1위) 32.5% 60건
신천동 24억 6,250만 (2위) 36.7% 21건
장지동 16억 9,531만 (3위) 47.9% 42건
송파동 15억 7,528만 (4위) 41.4% 14건
가락동 현재 14억 347만 (5위) 51.3% 83건
문정동 13억 2,975만 (6위) 38.9% 41건
석촌동 12억 6,814만 (7위) 62.4% 7건
오금동 12억 6,554만 (8위) 48.1% 35건
거여동 12억 4,017만 (9위) 48.6% 50건
방이동 12억 4,000만 (10위) 41.0% 16건
풍납동 11억 2,766만 (11위) 48.4% 43건
마천동 8억 9,375만 (12위) 45.8% 13건
삼전동 7억 9,000만 (13위) 60.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 83건
전월 대비 -28%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 12건
매매 중간가 14억 347만
최저 1억 8,500만 최고 34억
전세가율 51.3%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 15건 · 하락 12건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 28 / 30 / 25건

매매 가격

14억 347만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 34억
14억 347만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.3%
51.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,039만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
성원상떼빌 90.7㎡
신고가
9억 8,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2006년 준공
직전최고 9억 7,000만 (2025.11)
11.29
테라펠리체송파 44.0351㎡
7억 8,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2021년 준공
직전 7억 9,000만 (2025.11)
11.29
테라펠리체송파 33.1045㎡
신고가
7억 500만 ▲ +500만
15층 · 2021년 준공
직전최고 7억 (2025.11)
11.29
테라펠리체송파 44.0351㎡
거래취소
7억 8,000만
4층 · 2021년 준공
직전 7억 9,000만 (2025.11)
11.29
현대파크빌 218.49㎡
16억 9,000만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

가락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 12
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 92건 중 55건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 249건
신규 계약 148건59%
갱신 계약 92건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 140건 (56%) 월세 109건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
200만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 3억 9,000만

갱신요구권 사용률

59.8%
갱신 92건 중 55건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

109건
전체의 44%
평균 월세200만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
헬리오시티 59.96㎡
신규
전세 10억 9,000만
5층 · 2018년 준공
11.29
가락금호아파트 85.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
5층 · 1997년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +1억 3,000만
11.29
우성 43.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,490만
4층 · 1986년 준공
종전 3억 1,900만 → ▲ +1,590만
11.29
래미안파크팰리스 114.756㎡
갱신·청구권
전세 10억 1,850만
5층 · 2007년 준공
종전 9억 7,000만 → ▲ +4,850만
11.29
우성 43.79㎡
신규
전세 4억
10층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
헬리오시티 84.97㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 250만
6층 · 2018년 준공
11.30
헬리오시티 84.95㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 300만
27층 · 2018년 준공
11.29
헬리오시티 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
32층 · 2018년 준공
11.29
헬리오시티 99.6㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 140만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
가락쌍용(2차) 84.42㎡
보증 5,100만 / 월 150만
2층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 41.00 0.0400 0.0290
11.25 82.00 53.00 0.0210 0.0240
11.26 48.00 34.00 0.0200 0.0270
11.27 34.00 18.00 0.0170 0.0230
11.28 23.00 12.00 0.0180 0.0230
11.29 28.00 14.00 0.0090 0.0340
11.30 74.00 20.00 0.0350 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가락동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.3% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 51.3%

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3%
  • 매매 중간가 14억 347만 · 전세 중간가 6억 7,039만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 55건(59.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 56% (상승 15건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 14억 347만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm