서울특별시 송파구

잠실동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 31.0억 (1위) 32.5% 60건
신천동 24.6억 (2위) 37.5% 21건
장지동 17.0억 (3위) 49.0% 42건
송파동 15.8억 (4위) 41.4% 14건
가락동 14.0억 (5위) 51.2% 83건
문정동 13.3억 (6위) 38.9% 41건
석촌동 12.7억 (7위) 62.4% 7건
오금동 12.7억 (8위) 48.3% 35건
거여동 12.4억 (9위) 48.6% 50건
방이동 12.4억 (10위) 41.0% 16건
풍납동 11.3억 (11위) 48.3% 43건
마천동 8.9억 (12위) 48.2% 13건
삼전동 7.9억 (13위) 60.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 60건
전월 대비 -41%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 31.0억
최저 13억 최고 45.6억
전세가율 32.5%
매매 60건 기반 갭 큼

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 12건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 11 / 36 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

31.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 45.6억
31.0억
매매가 밴드 13억 ~ 45.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

32.5% 갭 큼
32.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
리센츠 84.99㎡
신고가
36억 ▲ +3,000만
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.28
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
37.3억 ▼ -1억
2층 · 1978년 준공
11.27
잠실엘스 59.96㎡
28억 ▼ -1.5억
10층 · 2008년 준공
11.26
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
41.5억 ▼ -3.3억
5층 · 1978년 준공
11.26
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
38.3억 ▼ -3.8억
4층 · 1978년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.5% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 506건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 232건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 232건 중 142건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 506건 중
256건 51%
갱신 계약 전체 506건 중
232건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 506건
전세 254건 (50%) 월세·반전세 252건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
331건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
210만원
보증금 4억
갱신
200만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

61.2%
갱신 232건 중 142건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

252건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세250건
순월세2건
평균 월세229만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대 71.9㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
3층 · 1990년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.30
우성아파트 80.35㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 1981년 준공
11.30
리센츠 84.99㎡
신규
전세 12억
1층 · 2008년 준공
11.29
레이크팰리스 59.97㎡
신규
전세 10.1억
3층 · 2006년 준공
11.29
트리지움 59.88㎡
신규
전세 10억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
6층 · 1978년 준공
11.29
트리지움 84.83㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 10.5억 / 월 40만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1.3억 / 월세 ▲ +40만
11.29
트리지움 114.7㎡
보증 10억 / 월 280만
26층 · 2007년 준공
11.29
트리지움 84.95㎡
신규
보증 7억 / 월 210만
6층 · 2007년 준공
11.29
트리지움 84.95㎡
신규
보증 7억 / 월 210만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.19
트리지움 84.95㎡
갱신
월 410만
4층 · 2007년 준공
종전 400만 → ▲ +10만
11.06
우성아파트 96.65㎡
신규
월 308만
7층 · 1981년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.47℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.00 53.00 0.0440 0.0250
11.25 84.00 65.00 0.0250 0.0220
11.26 46.00 33.00 0.0230 0.0240
11.27 35.00 21.00 0.0160 0.0230
11.28 23.00 12.00 0.0190 0.0210
11.29 28.00 15.00 0.0070 0.0340
11.30 81.00 30.00 0.0330 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

잠실동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 31.0억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 232건 중 142건(61.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 31.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm