서울특별시 송파구 잠실동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 32.5%입니다. 매매 중간가 30억 9,500만 기준입니다.

서울특별시 송파구 잠실동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 송파구 잠실동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 232건 중 142건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 잠실동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 30억 9,500만입니다.

서울특별시 송파구 잠실동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시 송파구

잠실동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동 현재	30억 9,500만 (1위)	32.5%	60건
신천동	24억 6,250만 (2위)	36.7%	21건
장지동	16억 9,531만 (3위)	47.9%	42건
송파동	15억 7,528만 (4위)	41.4%	14건
가락동	14억 347만 (5위)	51.3%	83건
문정동	13억 2,975만 (6위)	38.9%	41건
석촌동	12억 6,814만 (7위)	62.4%	7건
오금동	12억 6,554만 (8위)	48.1%	35건
거여동	12억 4,017만 (9위)	48.6%	50건
방이동	12억 4,000만 (10위)	41.0%	16건
풍납동	11억 2,766만 (11위)	48.4%	43건
마천동	8억 9,375만 (12위)	45.8%	13건
삼전동	7억 9,000만 (13위)	60.0%	3건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 60건

전월 대비 -41%

상승 비율 39%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 20건

매매 중간가 30억 9,500만

최저 13억 최고 45억 5,500만

전세가율 32.5%

매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 60건

상승 13건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 11 / 36 / 13건

매매 가격

30억 9,500만

중간가 · 매매가 밴드 기반

13억 45억 5,500만

30억 9,500만

매매가 밴드 13억 ~ 45억 5,500만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

32.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 4,675만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 32.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 20

거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 232건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 232건 중 142건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 488건

신규 계약 239건49%

갱신 계약 232건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 247건 (51%) 월세 241건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

98건

중형 ~85㎡

319건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

220만원

보증금 4억

갱신

200만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

61.2%

갱신 232건 중 142건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

241건

전체의 49%

평균 월세232만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대 71.9㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

3층 · 1990년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

11.30

리센츠 84.99㎡

신규

전세 12억

1층 · 2008년 준공

11.30

우성아파트 80.35㎡

신규

전세 5억 3,000만

6층 · 1981년 준공

11.29

트리지움 59.88㎡

신규

전세 10억

5층 · 2007년 준공

11.29

레이크팰리스 59.97㎡

갱신·청구권

전세 9억 4,000만

21층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

6층 · 1978년 준공

11.29

트리지움 84.95㎡

신규

보증 7억 / 월 210만

6층 · 2007년 준공

11.29

트리지움 84.83㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 10억 5,000만 / 월 40만

15층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1억 2,600만 / 월세 ▲ +40만

11.29

트리지움 114.7㎡

보증 10억 / 월 280만

26층 · 2007년 준공

11.29

리센츠 59.99㎡

갱신·청구권

보증 2억 5,000만 / 월 256만

4층 · 2008년 준공

월세 ▲ +16만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.47℃

평균 최고기온

14.17℃

평균 최저기온

5.29℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	77.00	53.00	0.0440	0.0250
11.25	84.00	65.00	0.0250	0.0220
11.26	46.00	33.00	0.0230	0.0240
11.27	35.00	21.00	0.0160	0.0230
11.28	23.00	12.00	0.0190	0.0210
11.29	28.00	15.00	0.0070	0.0340
11.30	81.00	30.00	0.0330	0.0210

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0250 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼전동	7억 9,000만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	방이동	12억 4,000만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	오금동	12억 6,554만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	석촌동	12억 6,814만	2일	환경 양호
5위	가락동	14억 347만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

잠실동 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 32.5% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 39% · 전세가율 32.5%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

잠실동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 32.5%
매매 중간가 30억 9,500만 · 전세 중간가 9억 4,675만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

잠실동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm

잠실동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 232건 중 142건(61.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

잠실동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 39% (상승 13건 / 하락 20건)
매매 중간가 30억 9,500만

잠실동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

잠실동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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