서울특별시 송파구

잠실동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 33.8억 (1위) 30.9% 101건
신천동 25.0억 (2위) 43.5% 58건
방이동 19.8억 (3위) 36.9% 21건
송파동 17.1억 (4위) 38.1% 32건
장지동 16.6억 (5위) 48.9% 57건
석촌동 16.4억 (6위) 50.3% 4건
가락동 14.7억 (7위) 45.1% 116건
오금동 14.4억 (8위) 47.1% 36건
문정동 14.1억 (9위) 41.3% 74건
거여동 12.8억 (10위) 46.4% 42건
풍납동 11.4억 (11위) 49.7% 48건
마천동 8.7억 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 101건
전월 대비 +80%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 33.8억
최저 12.6억 최고 67억
전세가율 30.9%
매매 101건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 101건
상승 35건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 17 / 57 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

33.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.6억 67억
33.8억
매매가 밴드 12.6억 ~ 67억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

30.9% 갭 큼
30.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억

최신 매매 거래

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10.31
잠실엘스 84.8㎡
33.7억 ▼ -1,000만
18층 · 2008년 준공
10.31
잠실엘스 84.8㎡
신고가
35억 ▲ +1.2억
21층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
우성아파트 80.35㎡
거래취소 재건축연한
29억
10층 · 1981년 준공
10.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
40.6억 ▲ +9,000만
7층 · 1978년 준공
10.31
잠실엘스 84.8㎡
32.5억 ▼ -1.3억
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.9% — 안전 구간 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 376건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 164건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 164건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 376건 중
203건 54%
갱신 계약 전체 376건 중
164건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 376건
전세 176건 (47%) 월세·반전세 200건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
217건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
215만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 164건 중 93건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

200건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세200건
순월세0건
평균 월세220만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
리센츠 59.99㎡
갱신·청구권
전세 9.1억
16층 · 2008년 준공
종전 8.7억 → ▲ +4,350만
10.31
레이크팰리스 59.97㎡
신규
전세 10.3억
18층 · 2006년 준공
10.31
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 12.5억
17층 · 2008년 준공
10.31
리센츠 84.99㎡
신규
전세 13.5억
27층 · 2008년 준공
10.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 5억
12층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
리센츠 84.99㎡
신규
보증 2.5억 / 월 370만
1층 · 2008년 준공
10.31
잠실엘스 84.8㎡
보증 5억 / 월 280만
17층 · 2008년 준공
10.31
아시아선수촌아파트 99.385㎡
보증 2.3억 / 월 300만
7층 · 1986년 준공
10.31
레이크팰리스 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9억 / 월 40만
15층 · 2006년 준공
월세 ▲ +40만
10.31
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 5억 / 월 280만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
21.03℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.21 8.25 0.0242 0.0178
10.26 37.92 20.50 0.0324 0.0174
10.27 28.00 9.08 0.0302 0.0093
10.28 20.17 6.17 0.0237 0.0199
10.29 26.33 11.58 0.0144 0.0327
10.30 32.83 17.33 0.0143 0.0359
10.31 36.38 19.25 0.0218 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.33 / 20.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

잠실동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 33.8억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 164건 중 93건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 33.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm