서울특별시 송파구

석촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33억 7,835만 (1위) 30.9% 101건
신천동 25억 83만 (2위) 43.5% 58건
방이동 19억 7,755만 (3위) 36.9% 21건
송파동 17억 1,212만 (4위) 38.1% 32건
장지동 16억 6,492만 (5위) 48.9% 57건
석촌동 현재 16억 3,500만 (6위) 50.3% 4건
가락동 14억 7,191만 (7위) 45.1% 116건
오금동 14억 3,986만 (8위) 47.1% 36건
문정동 14억 800만 (9위) 41.3% 74건
거여동 12억 8,207만 (10위) 46.4% 42건
풍납동 11억 3,738만 (11위) 49.7% 48건
마천동 8억 6,735만 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16억 3,500만
최저 14억 9,300만 최고 16억 6,000만
전세가율 50.3%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 9,300만 16억 6,000만
16억 3,500만
매매가 밴드 14억 9,300만 ~ 16억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,240만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
잠실한솔 84.94㎡
16억 4,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2000년 준공
10.23
잠실한솔 59.86㎡
신고가
14억 9,300만 ▲ +1억 8,300만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,300만
10.02
잠실한솔 84.94㎡
신고가
16억 6,000만 ▲ +1억 7,000만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,000만
10.01
잠실한솔 84.87㎡
신고가
16억 3,000만 ▲ +8,000만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

석촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1,000만
갱신
153만원
보증금 4억 6,480만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
잠실한솔 84.87㎡
신규
전세 8억
16층 · 2000년 준공
10.28
양지473 30.05㎡
신규
전세 3억 5,700만
3층 · 2021년 준공
10.28
양지473 30.05㎡
신규
전세 3억 5,700만
3층 · 2021년 준공
10.26
잠실한솔 84.87㎡
신규
전세 8억 5,000만
1층 · 2000년 준공
10.23
석촌호수효성해링턴타워 33.6891㎡
갱신
전세 4억 2,000만
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
로쟌뷰 110.45㎡
갱신
보증 6억 / 월 153만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +18만
10.27
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
6층 · 2015년 준공
10.25
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 92만
8층 · 2015년 준공
10.23
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
14층 · 2015년 준공
10.21
석촌호수효성해링턴타워 33.6891㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 160만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.17 9.21 0.0222 0.0200
10.26 36.29 20.67 0.0304 0.0181
10.27 28.42 10.58 0.0289 0.0109
10.28 21.00 7.71 0.0201 0.0229
10.29 24.50 12.13 0.0152 0.0311
10.30 30.29 17.92 0.0124 0.0365
10.31 33.00 20.50 0.0208 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 20.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

석촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 3,500만 · 전세 중간가 6억 4,240만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm