서울특별시 송파구

오금동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33억 7,835만 (1위) 30.9% 101건
신천동 25억 83만 (2위) 43.5% 58건
방이동 19억 7,755만 (3위) 36.9% 21건
송파동 17억 1,212만 (4위) 38.1% 32건
장지동 16억 6,492만 (5위) 48.9% 57건
석촌동 16억 3,500만 (6위) 50.3% 4건
가락동 14억 7,191만 (7위) 45.1% 116건
오금동 현재 14억 3,986만 (8위) 47.1% 36건
문정동 14억 800만 (9위) 41.3% 74건
거여동 12억 8,207만 (10위) 46.4% 42건
풍납동 11억 3,738만 (11위) 49.7% 48건
마천동 8억 6,735만 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 36건
전월 대비 +177%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 3,986만
최저 7억 2,700만 최고 24억 5,000만
전세가율 47.1%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +177%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 3,986만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,700만 24억 5,000만
14억 3,986만
매매가 밴드 7억 2,700만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,340만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
상아2차아파트 84.98㎡
재건축연한
15억 4,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1988년 준공
10.31
상아1차아파트 106.61㎡
재건축연한 신고가
17억 3,000만 ▲ +3억
8층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2억 6,000만
10.31
송파두산위브 84.9703㎡
신고가
14억 ▲ +1억 400만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 400만
10.31
우창 109.72㎡
재건축연한
14억 3,000만 ▼ -1억 9,000만
2층 · 1985년 준공
10.31
우방 84.95㎡
신고가
9억 6,500만 ▲ +7,700만
2층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
29건 50%
갱신 계약 전체 58건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 39건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
107만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대백조 114.36㎡
갱신
전세 5억 7,750만
2층 · 1997년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
10.31
상아2차아파트 50.72㎡
신규
전세 3억
1층 · 1988년 준공
10.31
송파호반베르디움더퍼스트 101.4632㎡
신규
전세 8억
2층 · 2018년 준공
10.30
대림 125.79㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
2층 · 1988년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만
10.28
송파레미니스 84.94㎡
신규
전세 8억 5,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
상아2차아파트 45.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
14층 · 1988년 준공
10.31
에스아이팰리스송파올림픽공원 27.55㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
10층 · 2021년 준공
10.25
상아2차아파트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 145만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
10.24
대림 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,000만 / 월 200만
4층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +30만
10.24
상아2차아파트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 116만
9층 · 1988년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.33 7.96 0.0179 0.0238
10.26 33.54 18.04 0.0275 0.0223
10.27 26.96 9.00 0.0272 0.0147
10.28 23.38 6.33 0.0155 0.0275
10.29 24.71 11.58 0.0118 0.0352
10.30 28.85 17.70 0.0084 0.0393
10.31 31.41 18.55 0.0160 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.65 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

오금동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 3,986만 · 전세 중간가 6억 4,340만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +177%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 3,986만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm