서울특별시 송파구

장지동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33억 7,835만 (1위) 30.9% 101건
신천동 25억 83만 (2위) 43.5% 58건
방이동 19억 7,755만 (3위) 36.9% 21건
송파동 17억 1,212만 (4위) 37.7% 32건
장지동 현재 16억 6,492만 (5위) 49.0% 57건
석촌동 16억 3,500만 (6위) 50.3% 4건
가락동 14억 7,191만 (7위) 44.6% 116건
오금동 14억 3,986만 (8위) 46.7% 36건
문정동 14억 800만 (9위) 41.3% 74건
거여동 12억 8,207만 (10위) 46.3% 42건
풍납동 11억 3,738만 (11위) 49.6% 48건
마천동 8억 6,735만 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 57건
전월 대비 +73%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 16억 6,492만
최저 11억 5,300만 최고 20억
전세가율 49.0%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 16건

매매 가격

16억 6,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 5,300만 20억
16억 6,492만
매매가 밴드 11억 5,300만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.0%
49.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 9,982만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
송파더센트레 51.77㎡
12억 ▼ -5,800만
9층 · 2013년 준공
직전 12억 5,800만 (2025.10)
10.31
위례2차아이파크 90.0588㎡
신고가
19억 4,500만 ▲ +2억 9,500만
17층 · 2016년 준공
직전최고 16억 5,000만 (2025.07)
10.30
송파파인타운13단지 84.92㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 6,000만
2층 · 2011년 준공
직전 14억 9,000만 (2025.09)
직전최고 15억 2,000만 (2024.12)
10.30
위례24단지(꿈에그린) 51.82㎡
신고가
13억 9,800만 ▲ +2억 8,000만
14층 · 2013년 준공
직전최고 11억 1,800만 (2025.07)
10.30
송파파인타운2단지 84.95㎡
신고가
16억 ▲ +1억 8,000만
3층 · 2008년 준공
직전최고 14억 2,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 104건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 233건
신규 계약 53건23%
갱신 계약 104건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (45%) 월세 128건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배
신규
110만원
보증금 3억
갱신
30만원
보증금 9,326만

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 104건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

128건
전체의 55%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송파파인타운13단지 84.76㎡
신규
전세 9억
10층 · 2011년 준공
10.31
송파파인타운11단지 59.96㎡
갱신
전세 1억 5,585만
6층 · 2007년 준공
종전 1억 4,843만 → ▲ +742만
10.30
송파파인타운11단지 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
2층 · 2007년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +1억 2,000만
10.30
송파와이즈더샵 97.1662㎡
갱신
전세 8억 6,000만
7층 · 2016년 준공
종전 8억 2,500만 → ▲ +3,500만
10.29
송파파인타운10단지 59.96㎡
갱신
전세 1억 5,857만
12층 · 2007년 준공
종전 1억 6,612만 → ▼ -755만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
송파파인타운11단지 59.96㎡
보증 5,440만 / 월 36만
8층 · 2007년 준공
10.31
송파더센트레 51.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 170만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
10.31
송파파인타운9단지 59.95㎡
보증 3,469만 / 월 49만
4층 · 2007년 준공
10.31
위례포레샤인23단지 49.48㎡
보증 8,023만 / 월 24만
8층 · 2017년 준공
10.31
송파파인타운4단지 59.67㎡
보증 6,107만 / 월 37만
3층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

장지동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.0% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 49.0%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0%
  • 매매 중간가 16억 6,492만 · 전세 중간가 6억 9,982만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 29건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 16억 6,492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm