서울특별시 송파구

장지동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33.8억 (1위) 30.9% 101건
신천동 25.0억 (2위) 43.5% 58건
방이동 19.8억 (3위) 36.9% 21건
송파동 17.1억 (4위) 38.1% 32건
장지동 현재 16.6억 (5위) 48.9% 57건
석촌동 16.4억 (6위) 50.3% 4건
가락동 14.7억 (7위) 45.1% 116건
오금동 14.4억 (8위) 47.1% 36건
문정동 14.1억 (9위) 41.3% 74건
거여동 12.8억 (10위) 46.4% 42건
풍납동 11.4억 (11위) 49.7% 48건
마천동 8.7억 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 57건
전월 대비 +73%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.6억
최저 11.5억 최고 20억
전세가율 48.9%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.5억 20억
16.6억
매매가 밴드 11.5억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
송파더센트레 51.77㎡
12억 ▼ -5,800만
9층 · 2013년 준공
10.31
위례2차아이파크 90.0588㎡
신고가
19.5억 ▲ +3.0억
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3.0억
10.30
송파파인타운13단지 84.92㎡
신고가
16.5억 ▲ +1.6억
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
10.30
위례24단지(꿈에그린) 51.82㎡
신고가
14.0억 ▲ +2.8억
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억
10.30
송파파인타운2단지 84.95㎡
신고가
16억 ▲ +1.8억
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 105건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
55건 23%
갱신 계약 전체 236건 중
105건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 108건 (46%) 월세·반전세 128건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 3억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 105건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

128건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송파파인타운11단지 59.96㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 2007년 준공
종전 1.5억 → ▲ +742만
10.31
송파파인타운13단지 84.76㎡
신규
전세 9억
10층 · 2011년 준공
10.30
송파와이즈더샵 97.1662㎡
갱신
전세 8.6억
7층 · 2016년 준공
종전 8.3억 → ▲ +3,500만
10.30
송파파인타운11단지 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
2층 · 2007년 준공
종전 7.3억 → ▲ +1.2억
10.29
송파파인타운10단지 59.96㎡
갱신
전세 1.6억
12층 · 2007년 준공
종전 1.7억 → ▼ -755만

최근 반전세 계약

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10.31
송파파인타운11단지 59.96㎡
보증 0.5억 / 월 36만
8층 · 2007년 준공
10.31
송파더센트레 51.96㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 170만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
10.31
송파파인타운9단지 59.95㎡
보증 0.3억 / 월 49만
4층 · 2007년 준공
10.31
위례포레샤인23단지 49.48㎡
보증 0.8억 / 월 24만
8층 · 2017년 준공
10.31
송파파인타운4단지 59.67㎡
보증 0.6억 / 월 37만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

장지동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.6억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 31건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm