서울특별시 송파구

풍납동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 33.8억 (1위) 30.9% 101건
신천동 25.0억 (2위) 43.5% 58건
방이동 19.8억 (3위) 36.9% 21건
송파동 17.1억 (4위) 38.1% 32건
장지동 16.6억 (5위) 48.9% 57건
석촌동 16.4억 (6위) 50.3% 4건
가락동 14.7억 (7위) 45.1% 116건
오금동 14.4억 (8위) 47.1% 36건
문정동 14.1억 (9위) 41.3% 74건
거여동 12.8억 (10위) 46.4% 42건
풍납동 현재 11.4억 (11위) 49.7% 48건
마천동 8.7억 (12위) 42.9% 14건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 48건
전월 대비 +66%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.4억
최저 6.6억 최고 24.9억
전세가율 49.7%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 24.9억
11.4억
매매가 밴드 6.6억 ~ 24.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
금강캐스빌 84.06㎡
7.5억
5층 · 2010년 준공
10.30
신성노바빌아파트 59.78㎡
8.2억 ▼ -7,000만
1층 · 2000년 준공
10.30
쌍용 84.86㎡
재건축연한 신고가
14.5억 ▲ +2.4억
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
10.30
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
11.5억 ▼ -2,000만
6층 · 1995년 준공
10.29
현대리버빌1지구 43.2㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,500만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 43건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
43건 48%
갱신 계약 전체 90건 중
43건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 64건 (71%) 월세·반전세 26건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4억
갱신
100만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 43건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 29%
반전세26건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신성노바빌아파트 59.78㎡
신규
전세 5억
11층 · 2000년 준공
10.31
한강극동 84.76㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
3층 · 1995년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
10.30
토성현대 57.24㎡
갱신
전세 3.5억
4층 · 1986년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,600만
10.30
극동 59.975㎡
갱신
전세 3.5억
2층 · 1987년 준공
10.28
동아한가람1 84.38㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한강극동 59.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 100만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +2.1억
10.30
잠실올림픽공원아이파크 84.99㎡
갱신·청구권
보증 7.9억 / 월 155만
29층 · 2019년 준공
월세 ▲ +45만
10.29
드림스페이스II 19.67㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 73만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
10.27
토성현대 49.14㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 33만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +33만
10.27
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 132만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
13.03℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.33 10.50 0.0238 0.0158
10.26 45.71 27.83 0.0331 0.0151
10.27 35.00 13.17 0.0333 0.0073
10.28 26.83 9.63 0.0206 0.0195
10.29 33.46 16.38 0.0176 0.0259
10.30 39.42 24.33 0.0134 0.0316
10.31 40.74 25.39 0.0234 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

풍납동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 21건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm